税改恐致澳洲房价大跌10%？政府回应：不要甩锅预算案，利率变动是主因（组图）

联邦住房部长Clare O'Neil表示，预算案税改可能导致房价下跌10%的说法言过其实。财政部预计，相关改革仅会对房价增长产生“温和”影响。

她强调，即便房价真的出现大幅下跌，也不能归咎于拟议中的负扣税和资本利得税改革。

Clare O'Neil称，政府的税收改革不会导致房价急剧下跌。(ABC News: Callum Flinn)

联邦住房部长Clare O'Neil明确表示，即使房价下跌10%的预测成真，责任也不在政府的联邦预算案。

Morgan Stanley分析师预计，政府拟议的负扣税与资本利得税改革，可能因压缩投资者预期回报、限制借贷能力，进而拖累房价回落。

西太银行（Westpac）则预测此次预算案将对房地产市场产生“显著影响”，预计三分之一的投资者新增活动将会减少，住房总成交量将下滑五分之一。

Westpac的“IQ”团队进一步警告，今年住宅价格或将原地踏步，短期内甚至存在因税制改革与利率上调叠加引发房价急剧下跌的“真空”风险。

目前，拍卖市场已有所降温。购房者正在观望政府的一项提案——即对预算案公布之夜后购买的现有住房，取消负扣税优惠，并以仅补偿通胀的较小折扣取代原有50%的资本利得税折扣。

对此，Clare O'Neil坚持认为，税收改革对房价的影响微乎其微。她表示：“我可以告诉你，我们在预算案中所做的税收改革并不是其中的主要驱动因素。我们国家的房价在变化，最大的驱动因素是利率走势。”

她进一步指出，财政部已对税收改革进行模型测算，结论是其对住房可负担性的影响“温和”。“通过这一举措，我们将帮助75,000个租房家庭实现安居梦，并为这个国家带来一个永远更公平的住房市场。”

财政部在预算案中预测，短期内房价增速将放缓约2%，Grattan Institute和Commonwealth Bank均对这一判断表示认同。

部长称新建住房增多将压低租金

预算案同时预测租金变化幅度有限。Clare O'Neil在接受《Insiders》节目采访时表示，政府“建造、建造、再建造”的努力将对租房成本构成下行压力。

Westpac最新分析则认为，中长期内租金收益率将持续温和上升，新住宅建设也将小幅增长。

政府已坦诚，税收改革本身会对住房供应造成一定冲击，但预算案中拨出的20亿澳元住房基础设施资金，预计将带来约30,000套的净新增住房。

Clare O'Neil还指出，关注住房归属同样重要。由于此次税收改革，预计约75,000套住房将从投资者手中转移至自住业主。她呼吁从全局视角审视这份预算案。

“财政部已对整个470亿澳元一揽子计划进行评估，表示其中住房建设部分将在十年内新建约420,000套住房，我们对此极其认真，”Clare O'Neil说。

税收政策修订正在考虑中

与此同时，政府就拟议的资本利得税改革展开磋商，但商业团体警告称，相关改革将损害投资、加剧生产力困境。

Clare O'Neil介绍，目前小企业在资本利得税方面享有四类优惠减免，其中包括：持有资产超过15年可全额免税，以及个人退休时首50万澳元资本利得可免税。商业团体已请求将享受豁免的门槛，从营业额低于200万澳元上调至低于1000万澳元。

对于修订税收政策的呼声，Clare O'Neil表示政府正在认真研究，但具体细节由总理和财政部长主导，她不便透露。

她同时承认，针对初创企业等以少量资本起家的经营者，现行税收安排尚有不足之处。“对于从零成本基础起步的企业而言，新的资本利得税计算模型并不完美，”她说，“我们将解决这个问题，并最终达成一个恰当的方案。”