最高上涨26%！新州多地租金飙升，涨幅超过悉尼（组图）

新州部分偏远地区的租金在过去一年间大幅上涨，最高涨幅超过26%。涨幅最明显的多是仍在推进基础设施项目、或拥有成熟产业的小城镇。而靠近地区中心的社区，租金同样显著上升。

Domain最新《租金报告》显示，截至6月的一年里，新州偏远地区独立屋周租金中位数上涨8.3%，达到650澳元，创历史新高。

悉尼的周租金中位数同期上涨7.6%，达到850澳元，也创下历史新高。

在新州偏远地区中，Temora地方政府辖区的租金涨幅最高。该地位于悉尼西南约400公里处，每周租金中位数猛涨26.3%，至480澳元。

Tamworth附近的Liverpool Plains以23.1%的涨幅位居第二，租金中位数达到480澳元。Riverina地区以水稻生产闻名的Leeton排名第三，上涨22%至500澳元。

Tweed地区租金已经上涨。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士表示，这些数据反映出人们仍在离开大城市。

她说，Tweed位于黄金海岸以南，租金上涨14.7%至975澳元；Southern Highlands的Wingecarribee则上涨13.6%至795澳元。大城市的住房可负担性问题，可能是这些地方租金强劲上涨的原因。

“许多人因为负担能力压力，被迫离开悉尼这样的地方，甚至离开黄金海岸。这令人心痛。”

Powell认为，地区租赁需求上升，可能也与“先租后买”有关。

“租赁市场往往是一个跳板。人们考虑搬到地区时，通常会先租房，感受当地环境和生活方式，再决定是否要在那里买房。”

KPMG规划与基础设施经济学主管Terry Rawnsley说，今年以来的三次加息已经开始影响租赁市场。

“房东可能正试图收回因加息损失的部分收入。我们也知道，租赁市场的空置房源仍然极少，所以租客只能尽力吞下这些涨价。”

（图片来源：网络）

Rawnsley说，政府近期调整负扣税和资本利得税，目的是支持自住业主；这些政策的全部影响可能尚未显现，但已经可能开始影响租赁供应。

“人们确实在考虑出售房产、退出投资市场。与此同时，想买房的投资者需求可能减少，由自住业主填补空缺。这可能很快挤压租赁房源的供应。”

他说，地区的供应问题通常更难解决，进一步推高了当地挂牌租金。

“一些小城镇没有成熟的建筑业。这些社区根本无法在很短时间内建造大量房屋。”

在Liverpool Plains地区，小型煤矿业的繁荣和一家刚完成翻修的医院，为地区外租客带来了高薪工作的前景。Robertson Real Estate Gunnedah主管Lauren Robertson说，这些因素吸引了他们前来租房。

“这里有很多工作机会，很多人赚了很多钱。年轻人可以一边开卡车，一边赚到9万至10万澳元；改善后的医院也能让医生获得不错的收入。”

（图片来源：网络）

Robertson说，近年来，大城市投资者开始关注Gunnedah等Plains地区城镇，买走了大量原本可能由当地人购入的房源。

“投资者的买方代理人一直报出高于要价的价格，很多首次置业者因此买不到房，只能被迫租房。”

Temora方面，一个支持发展的地方议会正在推动多项大型基础设施工程，包括彻底重建医院，同时也支持住宅建设。

Miller & James中介Jess Stewart说：“很多地方议会办事时都会陷入文书程序，但我们的议会积极主动。我认为，这正是这里发展的主要动力。”

Stewart说，医院工程已经为Temora带来更广泛的发展动力，镇上空置的商店也很少。

“镇上的人充满信心，尤其是南面的Wagga Wagga正在呈指数级增长。”

这个约有4000人的小镇，还意外成了空巢家庭的落脚地。

Stewart说：“有一个成年子女在悉尼、另一个在墨尔本的父母，往往会选择这里。”

“他们说，这是因为我们位于两座城市之间——实际上几乎正好在中间。但我愿意相信，他们选择这里也是因为这里的人和生活方式。”