悉尼拍卖师30年最惨一天：六场拍卖全流拍，无人竞标

悉尼房产中介Tom Panos表示，布里斯班、悉尼和墨尔本“承受着这轮低迷的重压”。

随着拍卖成交率持续下滑，悉尼知名房产中介Tom Panos表示，自己经历了30年职业生涯中最惨淡的一天。与此同时，许多卖家因为害怕，甚至不敢公开挂牌出售房产。

这名知名拍卖师周日向数十万名社交媒体粉丝表示，悉尼、布里斯班和墨尔本正承受这轮市场低迷的重压。

就在前一天，Panos在经历了艰难的工作日后发帖抒发情绪。

悉尼房产中介Tom Panos说，周六是他30年拍卖生涯中“最糟糕的一天”。图片：Instagram

Panos说，他从事房产拍卖已经30年，但当天的6场拍卖一场都没有成交，是职业生涯中最糟糕的一天。

“没有任何一个人登记竞标，连一个都没有。你明白吗？一个登记的人都没有。

“甚至没有一个人想过：‘你知道吗，外面有一些便宜货。我不妨进去看看，了解一下实际情况。’……没有人登记。我以前从来没有遇到过这种情况。”

今年早些时候连续三次加息后，股市目前估计下个月再次加息的概率为37%；市场对9月加息的预期概率更高。

他说：“我能对你们说的只有一句：愿上帝在8月11日帮助我们。房地产市场绝对不需要加息。”

全国最新拍卖成交率数据显示，本周参加拍卖的房屋中，最终在拍卖现场成交的比例为54.2%。布里斯班有超过三分之二的拍卖没有找到买家；悉尼和墨尔本的拍卖成功率分别为56.1%和54.6%。

挂牌拍卖的房屋数量减少。图片：NewsWire / David Swift

5月公布了负扣税和资本增值税的重大调整；在此背景下，顽固的通胀仍使下个月再次加息的可能性维持在37%。

本月公布的Resolve Political Monitor民调显示，61%的澳洲人希望房产价值下跌。

Panos认为，房价下跌，再加上拍卖流标的可能性达到五成，令卖家心生畏惧。本周悉尼售出的房屋中，三分之二在拍卖前已经成交。

他周日说：“这说明，许多原本要参加拍卖的卖家，怕得不敢公开推销自己的房产。”

Cotality数据显示，墨尔本的拍卖成交率仍低于去年的水平；在布里斯班，只有30.5%的拍卖找到买家。

Panos说：“所谓‘澳洲房地产市场’并不存在。如今我们面对的是12个市场：高端、中端和低端市场。

“从地理位置来看，悉尼、墨尔本和布里斯班的情况也不一样。它们承受着这轮低迷的重压。全国其他地区同样面临压力，但程度没有这么严重。”

Panos认为，澳洲人“太害怕”公开营销自己的房屋。图片：NewsWire / Kelly Barnes

过去三个月，悉尼独立屋房价按年计算下跌了12%。

Resolve Political Monitor民调访问了2252人。调查中，35%的人表示，只有等房价下跌20%，自己才买得起房屋。

在工党选民中，支持房价下跌的比例为73%；绿党选民中则为63%。一国党选民中有55%表示，只有房价下跌20%他们才买得起房；联盟党选民中持这一看法的比例为58%。

调查还询问人们对“包括自己房屋在内的房价偏好”。对此，15%的人希望房价继续上涨，23%希望大致维持现状，19%尚未决定，另有14%希望房价至少下跌20%。