悉墨房屋挂牌价大跳水！清盘率成交价同步下滑，背后真相是…（组图）

随着燃油价格飙升和加息阴影步步紧逼，悉尼与墨尔本的房地产市场正遭遇寒流。最新数据显示，由于买家入市意愿大幅萎缩，房主下调挂牌价的频率较去年同期激增达60%。

房地产平台Homer的数据显示，墨尔本3月的降价房源从2月的2078处增至2574处，较去年底活跃期增长了33%。

悉尼的降价趋势更为显著，3月共有597处房源下调了指导价，较2月环比大幅增长，对比去年底增幅更是惊人地达到了59%。

随着全球局势动荡及加息预期引发买家恐慌，悉尼与墨尔本的卖家被迫调低预期，市场负面情绪不断蔓延。

目前，两大城市的房价中位价均已步入下行通道。根据CoreLogic的数据，今年以来悉尼房价累计下跌0.6%，墨尔本下跌0.9%；仅3月单月，两地分别出现了0.3%和0.6%的跌幅。

伴随价格回调的还有拍卖市场的低迷。Domain数据显示，截至3月底，悉尼的拍卖清盘率从去年同期的65%跌至54%，墨尔本则从63%滑落至56%。

与此同时，拍卖前撤回房源的数量陡增，悉尼340处房源选择“临阵脱逃”，这一数字罕见地超过了流拍房源数量（301处），远高于去年同期的水平。

尽管3月下旬澳洲各大城市的拍卖挂牌量创下四年来新高，但买家的承接力度显然未能跟上供应的节奏。

Homer首席执行官 Henry Pedersen 分析指出，由于维州法律要求挂牌房产必须披露指导价，墨尔本的调价频率呈现得更为透明。

相比之下，新州法律对价格透明度要求较低，悉尼中介往往利用“不透明性”隐蔽操作。

Pedersen 表示，中东局势、石油危机及通胀压力共同削弱了买家对高房价的“胃口”。目前权力平衡已大幅向买家倾斜，就业保障、生活成本上升以及贷款利息的不确定性，给需求端注入了极大的负面能量。

独立经济学家 Saul Eslake 同样认为，多重全球性事件的连锁反应正抑制房市活力。

他指出，目前清盘率在50%左右徘徊，说明卖家尚未完全意识到市场情绪的转变，仍与买家意愿存在心理落差。

“这是一个典型的买方市场，”Eslake 说道。尽管房价下跌令部分房地产投资者资产缩水，但对于苦购房久矣的社区成员，尤其是首房买家而言，这无疑是一个难得的利好消息。

他认为，如果住房负担能力是社会痛点，那么房价下调正是解决问题的必然路径。