澳洲房价差异：$127万在各首府能买到什么房？

Domain上周公布的数据显示，澳洲首府城市的独立屋中位价如今为1,276,413澳元。在一些社区，这笔预算足以买下一套宽敞的家庭住宅；在另一些地方，则只能购置一套城市落脚公寓。

同样的预算，在墨尔本东北部可以买到家庭住宅，在悉尼Woolloomooloo则只能选择一房公寓。以下看看这笔钱在各地能买到什么。

全国各地的房价各不相同。Eddie Jim

悉尼

截至6月的三个月里，悉尼独立屋中位价下跌了3.3%，但根据Domain数据，目前仍略高于173万澳元。买家若想以低于130万澳元的预算找到当地典型住宅，可能得多花些心思。

悉尼西部部分地区的独立屋中位价可能在这一预算范围内，包括Guildford West的1,275,000澳元。Quakers Hill和Schofields的中位价则同为127万澳元。Central Coast的Green Point中位价为127.5万澳元；统计局（ABS）将Central Coast计入大悉尼地区（Greater Sydney）。

如果改看单元房，买家可以把目光投向内城区Woolloomooloo，那里的中位价为1,257,500澳元。今年2月，Finger Wharf一套黑白对比鲜明、拥有裸露横梁天花板的一房公寓，以1,265,000澳元成交。

经手这宗交易的PPD Real Estate代理Gavin Lewis说，对首次置业者、投资者，以及希望在悉尼拥有落脚处的来自偏远地区的居民而言，这个社区是进入市场的不错起点。

他说，Finger Wharf一房单位的价格约在100多万澳元初段，两房则约在180多万至200多万澳元初段。若买家把范围扩大到该社区其他地段，选择会更多。

Lewis认为，这个地点前往市区和海港都很方便，因此颇具吸引力。

他说：“Woolloomooloo有时容易被忽略。很多买家会把这里与成交价在800万澳元左右的大型公寓联系起来，而不是带停车位的两房单元房。”

“这可能是个不错的机会。”

买家还可考虑Lindfield（1,250,000澳元）、Narrabeen（1,235,000澳元）和Cronulla（1,225,000澳元）的单元房。

墨尔本

墨尔本独立屋中位价在6月季度下跌3.1%，此前几年一直横向波动，目前约为104万澳元。这个价格低于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯，因此1,276,000澳元的预算足以买到高于当地典型水平的住宅。

例如，市区东北部绿树成荫的Lower Plenty，中位价为127万澳元。今年4月，当地一套维护良好的三房住宅以123万澳元成交，房屋配有定制橱柜和超大窗户。

13 Glenauburn Road的销售代理、Morrison Kleeman Estate Agents的Lucas Peressini说，在该地区拥有130万澳元预算的买家，可望找到三至四房住宅，土地面积约700至1000平方米，附近还有公园、商店和公共交通。

他说：“这里以家庭住户为主，安全，位置理想，靠近优质学校和主要干道。我们确实会接待不少来自其他地区的买家，人们已经看出这里具有一定价值。”

他说，13 Glenauburn Road自建成以来首次上市，附近有公园和步行道，最终两周内售出。

不过，他说市场上也有约35万澳元的一房公寓；几年前，当地还出现过一宗750万澳元的高价成交。

“Lower Plenty相当朴实。人们往往会住在自己的房子里。”

布里斯班

过去一年，布里斯班独立屋中位价上涨16.4%，目前已超过121万澳元。北区的Geebung最接近首府城市综合中位价，中位价为1,275,000澳元；当地一套三房住宅今年早些时候以120万澳元售出。

这套Queenslander风格房屋坐落在668平方米土地上，采用海滨色调，设有前廊和两个车位。

买家也可考虑Nundah、Brighton和McDowall，这三个地区的中位价都在1,247,500澳元至1,257,500澳元之间。

珀斯

西澳首府的房价过去一年上涨22.5%，独立屋中位价升至略高于118万澳元，尽管涨势已经开始放缓。

根据Domain数据，CBD以北的Yokine中位价为1,275,000澳元。

Avenue One Property Group的Peter Wildermoth说，Yokine位于CBD、交通和购物设施的核心地带，区内既有老式住宅，也有新开发项目。这种组合吸引了寻找两房别墅的首次置业者，也吸引了希望升级置业的买家。

上周，他经手出售了当地一套建筑师设计的三房联排别墅，成交价为1,231,000澳元，共收到三份报价。他说，在该地区拥有类似预算的买家，可望找到三房分契产权房产。

他说：“这里一直是个非常好的社区。很多人在这里买房，升级置业时也喜欢继续留在这里。”

霍巴特

霍巴特的独立屋中位价为818,557澳元，当地买家或许能以这笔钱买到更大的居住空间。

今年早些时候，Sandy Bay一套翻新的1920年代住宅以125万澳元成交。房屋有三间卧室、庭院花园、波罗的海松木地板和欧式厨房电器。

Sandy Bay的中位价为127万澳元。

阿德莱德

过去一年，阿德莱德独立屋中位价上涨16%，目前约为1,125,000澳元。

预算达到1,267,500澳元的买家，有望负担得起阿德莱德南部海滨社区South Brighton的一套中位价住宅。

本月，South Brighton一套现代四房住宅以120万澳元成交，房内设有开放式起居区和户外用餐空间。

堪培拉

首都的独立屋中位价为1,037,766澳元，过去三个月下跌2.5%。

如果预算更充足，内北区Hackett的中位价为1,265,000澳元。

本月，Hackett一套位于942平方米地块上的三房红砖住宅以127万澳元成交。