超大城市，需要具备顶级智慧的运营者

近来关于成都最热门的话题

莫过于这座城市继北、上、广、深、津、渝之后

跃升中国第七座超大城市

超大的城市意味着超多的人口

超常的规划

以及

超越寻常的运营智慧

成都，早已不是过去那个偏处西南一隅、只有茶馆标签的成都，也不是主城区只到二三环、三环外便田垄遍布的成都。每个成都人，都能感受得到。

但成都仍然在前进中。近日，根据国家统计局公布的第七次全国人口普查数据，常住人口已达到2098.8万人的成都，顺利晋升为全国第七座超大城市。

01

超大城市

最需要具备超级能力的运营者

超大城市的标准，是城区常住人口为1000万以上的城市，而500万以上1000万以下的城市为特大城市。人口数量，是衡量一个城市规模和量级的最关键标准之一。人多了，房子也就多了；房子多了，城市的边界也更宽广；边界更宽广，就有更多的机会，能容纳更多的人才。城市层级与人口数量形成正向循环，相互成就共同发展，是每一座世界级名城的必经之路。

▲超大的成都（王效 摄）

但城市越大，也就越考验运营者的智慧。如何为两千万人口疏导和扩展空间，尽量让每个人都能在同一座城市里快乐生活，并不是一件轻而易举的事。以交通为例，两千万人即便百分之一同时驾车出行，成都的路都可能不堪重负。因此发展公共交通，以TOD为城市良好布局，就成为超大城市毫无疑问的选择。

TOD意为“公共交通导向型开发”（Transit-oriented development），主要指以公共交通枢纽和车站为核心的同时，倡导高效、混合的土地利用，最大限度地方便行人通勤及消费，减少城市拥堵。居民的活动半径可能会更短，但生活品质却不降反升。

成都第一个建成并运营的TOD项目，是位于茶店子的首开龙湖·西宸天街。

这是龙湖集团的杰作。龙湖是国内最先倡导TOD项目开发的先驱者之一，也是参与中国TOD项目标准制定的唯一地产商。除西宸天街之外，龙湖上城天街更是成都首个双轨道TOD。每天无数乘客通过地铁往来，并在地铁上盖的天街消费、休闲、放松、愉悦，一切轻松而有序。

▲龙湖成都上城天街

有序是关键。龙湖向来不是简单跟风的普通地产商，而是具备与城市共新能力的发展运营商。共新能力的证明，就是龙湖在成都的十一座天街：八座已成、三座在建。

02

TOD和天街：超大城市的强劲动力

早在2013年，作为城市“北改”战略的践行者，龙湖的北城天街就已落成运营，也是成都北门规模最大的商业体。一度被认为不发达的北门，就此拉开了通往繁华的序幕。

“天街”一名来自于著名诗歌《天上的街市》，是龙湖集团旗下的商业品牌。在一线城市及核心二线城市专注人口和消费力成熟的地域、紧邻便捷的轨道交通节点，向来是龙湖商业的布局战略。交通带来流量，流量反哺商业，良性循环让所有人都从中受益。天街对于成都人而言，不是奢侈品云集的、几个月涉足一次的场所，而是日日常在、转念即达的欢乐入口。

从“满足需求”到“引领生活”进行自我迭代，天街在这座城市的每一个区域都刻下深刻烙印，建立起与城市情感紧密连接、转念即达的欢乐入口。过去十年，龙湖在成都已经布局了九座天街和一座星悦荟，以此一直与城市同频共进——天街所向，繁华所趋。

▲龙湖在成都已经布局了九座天街和一座星悦荟

龙湖以一座又一座天街和TOD，导引着人群和商业聚集的方向。不仅在竞争激烈的第一圈层如此，在第二圈层同样有效。开在郫都区的时代天街、新都区的锦宸天街，都取得了令人侧目的可观成绩。城市的边界如何扩展？天街作出了极其响亮的回答。

天街往往与TOD共生。2003年起，龙湖即展开了TOD领域的探索与实践。经过多年积淀，TOD综合开发已成为龙湖未来发展的重点。龙湖秉承“空间即服务(SaaS, Space as a Service)”战略，深度参与城市空间和服务的重构，不断升级空间营造和服务的能力，致力于打造有生命的空间、有温度的服务。

▲位于成渝高铁终点站的龙湖光年，全国首个商圈高铁TOD综合体

通过多元空间建立服务场景，以“产业优先、功能复合、站城一体、职住平衡” 为导引，将“人、城、产”有机融合，激发空间、人以及场景的活力，打造城市高能枢纽，同时开启全新城市生活方式——这是龙湖过去20余年一直在做的事，也做成了龙湖的特长。

超大城市尤其需要这样的特长。龙湖天街系“一座天街改变一座城市”的超级影响力，近年来已是有目共睹。龙湖通过天街和TOD项目体现的绝不仅仅是建一座商业消费体的能力，而是营城造城、引领城市重心、塑造城市热区的能力。

如今龙湖天街在成都已实现网格化布局，每一个天街都是一枚IP，每一个IP都是这个城市光芒四射的亮点。在成都成为超大城市的过程中，天街和TOD的完美呈现功不可没，亦是龙湖实力不言自明的绝佳佐证。

如今随着城市的东进战略和大运会经济提振效应，龙湖也将未来发展的布局方向，定在了城市的东进轴线上：

位于东安湖畔的龙湖·U城和位于行政学院TOD版块的龙湖·开元，已于9月24日震撼登场，它们将带来龙湖在成都的第十座和十一座天街。

03

引领目光的巨擘不是一个，而是一双

如果说天街和TOD是超大城市的强劲双擎，那龙湖·U城和龙湖·开元堪称成都的东进双擎。

早在2017年，成都就已明确“东进”战略。2018年成都获得31届世界大学生运动会的主办权之后，位于龙泉驿的东安湖成了大运会开、闭幕式的主办地。整个成都关注的热望，从此聚焦于东，毕竟这里将崛起一座世界级规划的大城。因此龙湖在东进轴线布局的两个重磅项目，占尽了新中心区位的地利。

龙湖·U城位于东安新城版块，一座世界水准的湖区新城。东安新城是成都东进战略的桥头堡、成都跨越龙泉山走向世界的新起点，不仅落地了一系列大型公共文化设施群和现代服务业配套，更已签约引进了包括3个百亿级项目在内的18个重大产业项目，远期预计将引入8~10万办公人口。而龙湖·U城所在的南岸·城市会客厅区域，也是整个东安新城未来人气最旺、产业最多、CAZ（中央活动区）所在的区域。

CAZ是比传统的CBD（中央商务区）更有活力、更加现代、真正24小时无衰减的城市能量区域。龙湖·U城紧邻桃都大道、地铁二号线书房站及龙平路站，并有未来的地铁11号线、20号线规划站，交通通达性上佳。龙湖·U城就此矗立在龙泉旧城和东安新城的交汇处，不仅位于CAZ核心区，更同时辐射龙泉老城的消费升级。

▲龙湖·U城的区位示意图

作为185亩的城市共同体，龙湖自持的商业超过了50%，并有一座天街入驻。因为这座天街，一处黄金商圈将迅速成形，而天街即是未来的中心所在。天街造就的繁华中心，亦是今后东安湖版块的活力中心所在。因为中心的集聚效应，就商业投资逻辑而言，如此上佳的地段手快有手慢无。适时先人一步，未来在整个东安湖便能处处领先。

▲俯瞰东安湖

如果说东安湖的龙湖·U城相对更宜业，那行政学院TOD项目龙湖·开元就更宜居。杜甫有诗“忆昔开元全盛时”，开疆未来，起元时代。258亩的商住大盘，不仅毗邻多个资源中心，更配套有一座天街和足够的绿地、公园、特色街区和高端酒店，将从根本上改变这一片区的现状，形成人、城、境、业高度和谐统一的大美城市形态。

作为龙湖在成都的第五座TOD项目，龙湖·开元不仅紧邻地铁二号线和驿都大道，交通便捷，更有天街以提供便利的生活。作为行政学院地块的超级天街TOD生活大城，龙湖将极便利的交通、最繁华的商业、高品质的生活完美融为一体。龙湖·开元宜居程度的最佳体现，一言以蔽之，便是“像成都人那样生活”。

▲成都行政学院TOD意向效果图

龙湖在与城市更新并肩前行的同时，自身也在悄然发生着深刻的改变。在进入成都十余年后，龙湖从来不是亦步亦趋的跟风者，而是打造产城一体、引领城市布局的先行者，是有超强营城能力、造就城市中心的发展运营商。在一座超大城市里，越来越多的人群，需要有无处不在越来越超前的布局智慧，为他们营造舒适而惬意的个人空间，以及最重要的归属感。城市的运营就是如此大道至简，会者不难。

刚好，这是龙湖一直以来最擅长做的事。目光向东，你就会看见成都迈向世界的澎湃力量，龙湖即将带来焕然一新的成都东方。