贷款压力重，这种新设计可以让一套房产创造双倍收入

一个物业赚两份的钱这个主意听起来真的是“太美好”了，但根据Latitude Property Group的投资物业策略师菲利普·艾伦说：在如今竞争日渐激烈的房产市场中，业主们确实要想办法增加收入来武装自己。

顾名思义，双重收入投资即投资者可以从一个物业中获得两份的收入。

现在在市场上，就开始流行起了“双重住宅设计”。

“这种设计非常创新，从外观上看，它就像任何正常的四居室；但是，当你研究起平面图的时候，你就会注意到一个显着的区别，在同一个屋檐下，这栋房屋变成了两个完全独立的私人住宅。”

 这个住宅有隔音防火墙划分，这可以保护分开的两个区域同时，减少法律和保险风险。

“同样的，有了这一面隔墙，也能给两个租户提供更大程度的隐私。在大多数情况下，这些家庭可以分开计量，让他们控制自己的电力、水资源等的使用。

这种“双重住宅设计”更能吸引到租户的前来，让业主获得更高的租金回报。特别适合那些正在偿还抵押贷款的人士或是在为其退休生活累积财富的人。

举一个例子，在布里斯班的一个普通的区域，一个典型的四居室每周的租金大概是450澳元。然而，双重住宅却可以给业主提供两个收入的来源。”艾伦说：“把一个四居室的房子改成两个两居室的，租金可以达到650澳元每周。这种出租方式甚至比传统中整租一个四居室甚至是五居室的能带来更多现金收入。

“通过这样，你的租金收入就完全可能覆盖你的抵押贷款，甚至是超出了。就算有一个租户要突然离开，那么起码你的现金流还是能保持在一个相对稳定的状态。”

艾伦接着表示：“这种安排也可以带来一定的税收优惠。首先，作为一个新的物业，你从第一天开始就开始享受折旧的利益；同时，你缴纳的印花税是对土地的，而不是房屋本身；你也可以从建筑商的保修中受益。另外，这种双重住宅物业能推动社区的发展，为更多家庭提供房源。显然，双重住宅对于业主和敏感的投资者而言都是一个明智之举。

此外，由于各地方政府现在对这一现象仍表现出不温不火的态度，这意味这这个市场不会被过分暴露。当然，这个伎俩在高需求，高增长的区域效果会更加的明显。

“对这种双重建筑最感兴趣的人必然是正在还贷路上的业主们。如果一个物业每年的租金回报率超过6%，那就能给业主带来非常积极的现金流。通过这种方法，将偿还抵押贷款的期限比预期缩短10年以下的状况估计也并不罕见了。