土澳和天朝哪里更贵？彭博社发布全球城市住房可负担指数排名

随着世界各地的人们进入城市和寻找住房，有一件事变得很明确的：大多数人将很难承受这个代价。

基于美国贷款行业的一般计算规则，用于住房的支出不应超过每月净收入的28％。根据这个数字，在彭博全球城市住房负担能力指数排名中所列的全球105个大都市中，没有任何一个城市的居民平均净收入能够承受购买一个92平方米的住宅、或租一间三居室的成本。

如果把住房花费提高到50％，也只有12个城市算是可以负担。

悉尼是澳大利亚可负担性最差的城市 - 但仍然在全球可负担性城市排名中仍然属于中间水平。

根据达拉斯联邦储备银行专门从事住房价格研究的高级研究经济学家恩里克·马丁内斯·加西亚（EnriqueMartínez-García）的观点，居民面临很多障碍，包括城市土地使用规定，欠发达的租赁市场，难以获得贷款等。

他补充说，这些问题的政策解决方案并不明确。

他说：无法获得贷款对于健康发展的住房市场会是一个挑战。“但是过于放松也可能是一个问题；这实际上可能导致经济繁荣与萧条的交替循环（暂时性繁荣）。”

全球住房支出占净收入比例分布

彭博全球城市住房负担能力指数计算了各城市中心和郊区的租赁或购买的负担能力，并基于结合城市地区在线统计数据库Numbeo.com汇编数据报告，包括净薪资和抵押贷款利率等，得出了相关排名。

在Numbeo数据报告中，悉尼在521个城市中排名第27，是全澳生活成本最高的城市，其次是珀斯，达尔文，墨尔本和阿德莱德。

彭博全球住房可负担性最好的城市排名

注：从上到下城市中文名：利雅得（沙特阿拉伯），休斯顿（美国），费城（美国），卡尔加里（加拿大），芝加哥（美国），渥太华（加拿大），蒙特利尔（加拿大），波特兰（美国），巴塞尔（瑞士），开普敦（南非）。

自2012年以来，彭博指数中有48个城市房价已经变得不那么实惠，负担能力改善的城市则有51个。在可负担能力垫底的十个城市中，有九个城市的居民月平均净收入下降；而在前十名当中，有八个城市因为租金和抵押贷款成本下降的原因导致收入增加。

新兴经济体目前的住房可负担性最差，以委内瑞拉的卡拉卡斯和乌克兰的基辅为首，其余20个城市包括亚洲7个（中国4个）和拉丁美洲6个。

在巴西第二大城市里约热内卢，居民平均月收入为640美元（约合澳币818元），但即使在城市的郊区租金也不便宜，更不用说在城市中心购买房屋或公寓 ，每月按揭付款方式达到了2,000美元。

彭博全球住房可负担性最差的城市排名

注：从上到下城市中文名：卡拉卡斯（委内瑞拉），基辅（乌克兰），河内（越南），孟买（印度），布宜诺斯艾利斯（阿根廷），波哥大（哥伦比亚），莫斯科（俄罗斯），里约热内卢（巴西），北京，上海。

这有助于理解巴西的多收入家庭的成因，也可以解释了为什么在最近的数据，2010年里约有五分之一的里约热内卢居民生活在临时棚户区。而在过去五年中，可负担性恶化最快的十个城市中有六个在拉丁美洲。

十大最可负担的城市中有七个在北美洲：其中美国有四个，加拿大有三个。 两国最便宜的城市地区是温哥华，但目前外国现金涌入导致当地房价激增。 纽约市排名居中。

悉尼是澳大利亚表现最差的城市，其负担能力为每月净收入的75％至99.9％，与温哥华，旧金山，首尔和东京的排名相同，在港口城市处于全球排名的中部。布里斯班，墨尔本和珀斯都以净收入50-74.9％的负担水平位于排名的第二梯队，成为第二可负担的城市集团。 堪培拉是最实惠的，在0到49.9％之间。

据伦敦房产顾问机构Knight Frank的国际住宅研究主管Kate Everett-Allen表示，中国有两个住房负担改善的城市：深圳和广州，“尽管深圳仍然在快速建设和大规模交付新房”，并且与此同时全国的住房需求继续超过供应。她表示，这是由于中国“大规模城市化”趋势和相对较低的工资水平所导致。 另外，去年有几个城市的房价年涨幅高达40％。包括香港在内的中国四大都市圈都在住房负担能力排名最差的20名之内。

计算方法说明

彭博全球城市住房负担能力指数排名选取了105个全球和区域金融中心。 住房成本基于四个组成部分的平均值：城市中心和郊区的1,000平方英尺的住房的月度抵押贷款还款金额、及两个地点的三居室公寓的月租金。 每月抵押贷款支付的计算条件是将20％首付款与30年固定利息贷款。 彭博指数自2017年6月30日起采用Numbeo.com自动生成的数据编制，只有包含最少15个相关指标的城市才能被纳入。