稳住别慌！汇丰银行关闭海外贷款后，投资者并非走投无路 (一) | 财神专栏 82

当这篇文章发布的时候，汇丰银行已经正式关闭海外人士贷款申请。

记得九个月前，我的一篇《海外贷款急救贴》帮助无数海外投资者找到了贷款出路，而从那时坚持到最后的汇丰银行，现如今再也抵挡不住政策的压力，终于还是关闭了非本土人士的贷款申请。

最后的“寄托“也退出了市场，面对自己尚未交割的投资项目，很多海外投资者感到非常绝望。在这个动荡的时刻，我建议投资者尽量保持冷静，好好的检视一下自己的条件从而做出合理的应对策略，还是有很大机会可以平稳过渡这次波动。

接下来我会用三篇专栏文章的版面，为陷入困境的投资者找出具可行性的解决方案。

今天要说的三条建议，其实适用于任何一位投资者，特别是在现在贷款收紧的大环境下，好的基本功，可以尽可能地降低那些非决定因素带来的风险。

第一条建议 “及时和开发商、律师、贷款经纪保持沟通状态”

海外投资者普遍犯的一个错误就是“等“，等待律师的通知，等待中介的指示，等待发展商的联络，等待贷款经理催促申请材料。

投资是个人行为，你要意识到，在整个过程中，其它人只是配和你行动的人，你才是整个环节中的主角。所以你要主动参与到整个过程，在成交前的半年之内，要不厌其烦的去联系你的中介，律师，贷款经理了解每个环节的详细进度。

在这个环节中，你必须要确认成交的大概时间，工程的基本进度，开发商律师的反馈，以及适合自己的信贷产品。

每个星期拿出2个小时，坐下来认认真真地看看贷款申请书里提到的要求，和贷款经理打个电话，互通一下情况，那么你成功率就会比其它人高出很多。

第二条建议 “提前半年准备贷款申请”

了解完工程进度之后，就要开始着手准备贷款申请材料。

从我服务众多海外投资者的经验来看，凡是最终成功拿到到款申请的客户，他们的贷款申请材料都准备得特别仔细；而那些粗线条的投资者，很大一部分的贷款申请都是以“悲剧“收尾，动辄几十万甚至上百万的损失。

怎么样才算是仔细准备呢？首先你要有个底线，在交房前6个月时一定要把贷款方案确定下来，包括资金比例和来源，资料时间表、以及一些有难度的要求你的解决办法等。一旦确认方案，就必须坚决执行起来，在这个环节内，不但要全力配合贷款经理的要求，同时也要监督贷款经理保障申请进度。

第三条建议 “积极准备Plan B”

目前澳洲的贷款政策依然处在变动时期，所有的申请都存在不确定性，所以投资者特别是海外投资者们，一定要预留出备选方案。

众所周知，新的海外投资人印花税政策大大提高的澳洲房产市场的准入门槛，可预见将来海外人士购买澳洲房产的难度和成本都会更大。所以，如果你现在能够拥有一套澳洲的物业，从长远来看，还是非常有投资价值的。

所以，我还是建议投资者们，首先要最大限度地发掘可调动资金，为自己的全款成交创造出条件；

如果真的到了必须转手的地步，那么在楼花成交前的三个月内，你最好咨询一下靠谱的房产中介，了解一下类似房屋目前在市场上的售价，询问一下楼花转售的可行性。

总而言之，一定要给自己安排一个Plan B。

以上说了三条，希望读者可以先稍微定一定神，在下周的专栏里，我将给出几个金融机构的贷款解决方案，以大供家参考。祝在近期即将成交的客人一切顺利，感谢阅读，下期见！