每日地产 | 市场持续冷却，包括悉尼最热门的区域

McGrath 的中介Gareth Richards惊讶地发现，他代售的房子，那栋位于悉尼下北岸最受欢迎区域之一Neutral Bay上的三居室联邦风格住宅，以175万流拍了。

他原本预期会来六个感兴趣的买家的，但却只有两个，而且其中一个还说她得放弃了，因为她自己的房子，在那天早上出售时以185万流拍了。她原本希望能拿到195万的价格，那样她就有足够的钱来买Neutral Bay的房子，但是，天不顺人愿。

后来，Richards先生不得不重新挂牌以195万澳币出售2/20 Waters Road，该物业最终以190万的价格成交。他说，目前的住房市场上存在许多变动因素。

悉尼的住房市场正在发生变化，买家需求的减慢导致卖家期望降低，而卖家期望的降低又反过来导致买家需求的减慢，进而导致澳洲最贵市场的房价连续两月都呈趋平之势。

根据Domain的检索工具Pricefinder所收集到的数据，下北岸的要价降低了大约3%到9%，包括Neutral Bay和北悉尼。

参与开放参观的有意买家数量缩水高达80%，其中一个不愿透露姓名的中介说，他在北悉尼开放的一次检查中，只来了五个人，而一年前，他在出售同一件房产时，可是招待了45个买家呢。

Neutral Bay另一栋位于 7/100 Wycombe Road的房子从五月起就在市场上挂牌出售了，价格期待高达220万，但九月开始减价，最终仅以200万出头的价格售出。

David Murphy Real Estate 的卖方中介David Murphy说，这栋房子有个小缺点，那就是有四段楼梯，不过还是以合理价售出了。 “这并不算一个巨变。” 他说，“要记得，去年下北岸的价格涨幅可是高达20%到25%啊，因此即使下降了5%，也不算什么。”

在北悉尼，有个外国买家想要“转售”他们位于707/144 -154 Pacific Highway 的楼花，但在十月到十一月间，却不得不将期待从130万降低到125万。 PW Realty的中介Shawn Yuan说，如今卖家已经准备好要由他们来支付交易中的印花税了。

不过虽然有价格回调的现象，但同样的，卖得好的房产即使没有更多，也是不相上下的，其中有些还以高于保留价格售出了。

但中介说，价格回调依然只局限于局部，因为对好地段的高质量房产的需求依然强劲。

上周，下北岸Lane Cove区18  First Avenue在McGrath登记待售的一栋四居室独立屋以240万的价格售出，而其指导价仅为220万；Mosman区26/6 Wyargine Street俯瞰Balmoral Beach的滨水公寓则以190万售出，指导价为180万。