珀斯空置率上升至1.25%！投资者开始退出市场

据《西澳人报》7月9日报道，房地产投资者帮助缓解了珀斯极度紧张的租赁市场。

一份新的 PropTrack 报告显示，珀斯的空置率改善幅度是全国最大的，6 月份珀斯的空置率上升了 0.05 个百分点，本季度上升了 0.35%，达到 1.25%。

这一增长源于 2022 年 10 月 0.77% 的低点，但 1.25% 仍是 2020 年 3 月（疫情影响前）的一半。

（图片来源：西澳人报）

标准市场的空置率在 2.5% 到 3.5% 之间。

PropTrack 报告指出：“珀斯的空置率在过去一年中增长幅度最大，这是由于该州投资者活动激增，导致租赁数量增加。”

另一份数据显示，与前 12 个月相比，5 月份西澳对投资者的新贷款承诺大幅增加了 53%。

与 2023 年同期相比，2024 年迄今为止也有类似的增长。

然而，一些投资者退出火爆市场，空置率的改善受到威胁。

悉尼投资者 Karen Nguyen 表示，珀斯市场很难进入，因为许多西澳买家选择支付高于每处房产的银行估值的价格。

她说：“我们热衷于在珀斯或西澳地区投资，但我们面临的最大挑战是能否买到房产。”

“我们的报价甚至没有被考虑，因为其他人已经提出了高出 5 万或 10 万澳元以上的报价。”

今年，西澳首次被排除在东海岸房地产咨询公司 Hotspotting 编制的热门投资名单之外。

Nguyen 是日益壮大的租房投资群体中的一员，租房者投资房产，利用租户的收入来抵消自己的租金，同时也寻求资本收益。

Tiimely Home 的最新数据显示，首次购房者作为投资者在西澳购房的数量激增。

今年，通过 Tiimely Home 在西澳申请投资者房屋贷款的首次购房者数量增加了 6.54%。

西澳房地产协会首席执行官 Cath Hart 表示，有“明显迹象”表明压力正在缓解，但市场仍远未达到平衡。

“根据 REIWA 的数据，珀斯的平均租金自 3 月以来一直保持稳定，租赁房源数量正在增加，租房时间也更长了。”

“我们的成员报告称，情况没有以前那么疯狂了。”

“市场的变化是供需关系发生轻微变化的结果。”

“随着租户家庭规模的增加，人们尽可能买房，或者选择在家庭住宅中多住一段时间，或者为了避免租房问题而回到家庭住宅，我们看到出租房屋的需求有所缓和。”

“一些地区的新供应量也有所增加。”

（Victly）