跌惨！澳洲房市经历全球金融危机后，最大跌幅！专家：30年来最漫长、最严重低迷期（组图）

【今日澳洲10月2日讯】据统计，澳洲9月份的房价跌幅是该国自全球金融危机以来的最大月度跌幅。一份新的报告警告称，如果银行在皇家委员会之后被迫收紧贷款标准，购房者的贷款额度可能会削减1/3。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，周一公布的数据显示，主要首府城市并未出现通常的春季反弹，悉尼房价较去年同期下跌了6.1%，墨尔本房价同比下跌了3.4%。

经济学家警告称，房价可能会从去年同期的峰值水平下跌12%。如此大幅的房价下跌，将成为即将到来的联邦选举的首要议题，联邦政府和工党将就住房政策（包括负扣税）问题展开争论。

本月，经季节性因素调整后，全澳各地房价下跌0.9%，为10年来最大跌幅。

Capital Economics对CoreLogic数据的分析显示，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了1%和1.2%，并警告称，信贷环境收紧和抵押贷款利率上升的全面影响尚未显现。

首席经济学家Paul Dales表示:“我们的观点是，房价最终可能会下跌12%，这将是至少30年来最漫长、最严重的房产低迷期。”

当储备银行于周二举行会议时，利率几乎肯定会维持在1.5%的创纪录低点，而价格进一步下跌可能会推迟下一次加息。目前市场普遍预计，下一次加息将推迟到2020年。

市场分析师表示，皇家银行委员会的中期报告提高了借款人信贷紧缩的可能性，委员Kenneth Hayne暗示，银行必须采取更多措施，检查客户是否能负担得起住房贷款。

欧盟委员会还质疑一线工作人员是否应该接受销售金融产品的佣金，以及高级经理和高管的薪酬是否应该与财务业绩挂钩，这可能会降低批准这些产品的动机，从而限制贷款池。

影子财长Chris Bowen驳斥了银行业的担忧，即对银行薪酬结构的任何打压或更严格的监管都会影响经济增长。

（图片来源：网络）

瑞银分析师Jonathan Mott表示，专员的最终报告可能会建议银行进行全面的收入和费用核查，以评估借款人的财务状况。他表示，皇家委员会将当前信贷紧缩的风险转变为“信贷危机”。

“我们估计，全面费用核查可能会将最大借款能力降低大约30%。”

银行最近收紧了支出评估，已使业主的借款能力下降了7%至10%，房产投资者的借款能力下降了约20%。“因此，最大借贷能力很可能进一步大幅收紧。”

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（Lena）