安信房产周报 | 澳洲经济增长放缓迫使澳联储转为宽松货币政策

安信房产周报

→经济增长放缓迫使澳联储转宽松货币政策

→澳联储：房价下跌不能怪贷款收紧

→NAB推出澳洲首个人工智能房贷机器人

→两家银行下调利率为顾客提供优惠

→悉尼拍卖清空率

经济增长放缓迫使澳联储转为宽松货币政策

澳洲经济增长放缓迫使澳联储（RBA）放弃紧缩政策，走向宽松。此前，澳联储行长Philip Lowe在一场公开演说中表示，他调整了澳联储的指导原则，站在中立的立场上。Lowe先生曾透露“澳联储下次加息比降息的可能性更大。”

上周三（2月6日）Lowe先生在悉尼发布演讲称，“RBA认为短期内没有理由改变现金利率。在评估全球经济变化和家庭支出的同时，我们维持现有的政策。”他仍然希望，紧缩的劳动力市场将刺激工资增长并提振低迷的通胀水平，RBA藉此可以避免降息，并可能提高目前处于历史低位的1.5%现金利率。

澳联储的核心观点认为，澳洲国内经济增长今年约为3%，到2020年或约增长2.75%。之前，官方预测2019年12月的经济增速为3.25%，2020年12月为3%。（AFN）

澳联储：房价下跌不能怪贷款收紧

据《澳洲金融评论报》报道，澳联储否认了市场上“更严厉的贷款政策引发‘信贷紧缩’家具房价下跌”的说法。澳联储表示，住房信贷增长放缓主要是由于投资房贷款者减少，尽管自住房贷款增长也有所下降。同时，低收入借款人比高收入借款人受到的影响更大，因为他们更倾向于最大额度的贷款。

澳联储称，没有证据表明，过去一年里，贷款标准的进一步收紧是近期信贷增长下降的主要原因。借款人仍然可以获得贷款，但是他们必须提供更多的文件，回答更多的问题，等待更长的批准时间。

虽然信贷紧缩被认为是房价下跌的原因，但澳联储将房价下跌归咎于供求趋势。澳联储的报告称，在经历了多年的强劲价格增长和外国买家兴趣下降后，住房需求受到了冲击，“随着价格下降，（市场）对房地产的看法变得更加谨慎”。（澳洲金融评论报）

NAB推出澳洲首个人工智能房贷机器人

据《澳大利亚人报》报道，澳洲国民银行（NAB）的数字与在线消费部门UBank正在推出数字化住房贷款申请平台，推进技术革新和升级。

这个名为MIA的平台是My Interactive Agent的缩写，旨在帮助NAB的客人通过聊天机器人来回答他们的住房贷款咨询。据悉，MIA可以回答300个有关房贷申请流程最常见的问题。有了MIA, UBank可以增加更多客户，而不必雇佣更多的人来回答客户问题。

UBank的工作人员并不担心未来其他AI会对MIA构成威胁，因为他们清楚知道：MIA仅是用作简单问题的询问回答，而AI则是用以处理更负责或个性化的问题。（AFN、The Australian）

两家银行下调利率为顾客提供优惠

据《澳洲金融评论》消息，西太平洋集团（Westpac Group）和麦考瑞银行（Macquarie Bank）正在调整固定利率以吸引新的借款人，扩大市场份额，增加净息差。西太平洋银行的优惠组合均适用于新旧客户。

麦考瑞银行致力于改变现有借款人的处境，因为此前，该银行已经在固定利率范围内将新借款人的利率降低了40个基点。

麦考瑞银行削减利率的目标人群是新的4年和5年长期固定利率借款人。银行这样做的目的是为了应对较长期限的批发融资成本和未来降息带来的战略定位调整。（澳洲财经见闻）

悉尼拍卖清空率

2月9日，Domain拍卖结果数据出炉。悉尼共有300场拍卖，由于房市下跌，寻找便宜房产的人开始重新回到疲软的悉尼房地产市场，卖家越来越愿意降低他们的价格期望，本周末的一些拍卖吸引了大量的人群。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为57%。（Domain）