信贷紧缩 澳房屋拍卖清盘率回升或为昙花一现

2月份拍卖清盘率走强，房市似乎迎来新的希望。但悉尼和墨尔本的房价于2月继续下跌1%后，给对房市重燃希望的人们当头一棒，分析家们认为房屋拍卖清盘率的回升或为泡沫一场。

2月份拍卖清盘率走强，房市似乎迎来新的希望。但悉尼和墨尔本的房价于2月继续下跌1%后，给对房市重燃希望的人们当头一棒，分析家们认为房屋拍卖清盘率的回升或为泡沫一场。

据Corelogic数据显示，自2017年7月达到峰值以来，悉尼的房地产价格已下跌13.2%，而墨尔本的房价则下跌了9.6%。

悉尼和墨尔本作为澳大利亚的两个最大首府城市，2月份的拍卖清盘率走向良好，分别为43.1%和45.4%，较第四季度有了明显改善，但该涨幅仍远低于去年同期。

Corelogic的研究主管Tim Lawless表示，“去年年底的拍卖清盘率过低，因此年初出现反弹属正常现象，清盘率即使回升到50%以上也不算太强劲。拍卖清盘率在秋季将继续上升，但之后可能会开始走弱。”

瑞银（UBS）经济学家George Tharenou表示：“房屋清盘率走强实际给出了一个虚假的信号。”今年拍卖清仓率的上升同时受到季节性因素和拍卖失败报告率降低的影响。”

信贷紧缩 房市回春似乎遥遥无期

信贷紧缩是价格暴跌的主要原因，而令人担忧的是，信贷紧缩并未显示出任何减弱的迹象。尤其是自住房业主的信贷增长速度正在大幅放缓，导致经济衰退更加普遍，房市重归繁荣似乎遥遥无期。

RBA的数据显示，1月份信贷增长率仅为0.2%，创下1984年7月以来的最低月度增幅。

而澳洲各大城市的房价也持续走低。最新数据显示，达尔文市在首府城市中表现最弱，其2月份的房价跌幅为1.7%，过去三个月的跌幅为5.1%。珀斯在2月份的房价跌幅为1.5%，从峰值到低谷的跌幅为17.8%。

而在过去房价一直保持增长的城市也开始呈下行趋势。霍巴特房地产市场过去的年增长率为7.2%，但在2月份放缓至0.8%，在过去三个月的增长率为1.1%。堪培拉的房价在2月份下跌了0.2%。阿德莱德的房产价值继续持平。