【财经点评】2020年澳洲股市和楼市最大的炸弹——澳洲工党建议取消负扣税政策

我在昨天的讲座中也说到了这个非常严重的问题，我们知道澳洲的地产价格从2017年7月到顶开始下跌以来，至今已经快2年了，依然没有任何缓解的迹象，目前大家最乐观的估计地产也需要到2020年年中会停止下跌。但是上周工党宣布的这个决定，毫无疑问就是雪上加霜，落井下石。在上周澳洲工党宣布，一旦获得联邦大选胜利，将会从2020年1月开始取消投资房开销与个人收入像抵扣的负扣税政策。他们为什么会这么做？

冠冕堂皇的原因是：

• 宣称为了给澳洲人民提供更便宜的住房

• 同时可以增加澳洲国库收入超过200亿澳元

但是真正背后的原因其实就是争取更多目前在租房或者想买第一套房人群的选票

可是这么做将会带来恶劣的后果：

• 取消负扣税将会重创房地产市场，尤其是公寓等投资房市场，使得原本希望利用税务优惠的投资者不再考虑房地产投资。而因此导致的需求量下跌将会保守估计使得澳洲主要城市的房价多下跌10%。将会是2020年最大的一个炸弹。

• 更多的房价下跌将会影响到整个产业的上下游。将导致大量和地产相关工作失业，并且拉低银行股价和利润，导致更多裁员。

• 地产的下跌将会使家庭财富缩水，并且使得目前已经步履蹒跚的澳洲经济恢复遥遥无期。

我们知道澳洲最富裕的那一部分人群资产大部分都是股票，房地产可能会有几套但是人家根本不在意这几千块钱的负扣税。那这个政策真正伤害的就是中产阶级，包括了我们澳洲大部分华人朋友，咱们华人来澳洲10年以上的经过自己努力的，大部分都有1，2套投资房，以前很多华人投工党票觉得福利好，那现在呢？

取消投资房负扣税，直接就等去每年把中产阶级手里拿走了至少2000到5000澳元。这不是杀富济贫，而是杀鸡取卵。工党要拿钱，不会减少一点难民资助，减少一点那些懒人的福利吗？最富裕那一批人的利益不敢动，只敢从辛勤劳动的中产阶级手里拿钱去补贴难民，这次实在是太过分了。

我们中产阶级辛勤工作，每天早出晚归，已经交了这么多税，现在还要从我们手里拿钱，然后补贴懒人，补贴难民，虽然我同情难民，但是我自己孩子上学的钱，我父母养老的钱，我绝不会拿出来给难民的。你可以说我自私，但是收音机前99%的听众和我有同感。所以这次工党把事情做的这么绝，根本就是祸国殃民。如果澳洲地产倒了，谁都没有好日子过：相关产业上下游都会失业，银行会裁员，股价会下跌，这些都不想？就想着几张选票，真是悲哀。

那这个政策对于地产明显是非常不利，可对于金融市场，比如澳元，比如澳洲股市会不会也有影响呢？

毫无疑问，取消负扣税政策，目前保守估计将会导致地产价格多下跌10%，而房价跌了，买的人就少，买的人少，银行贷款就少，银行利润就少，银行股价就跌，股价跌了，大家更没钱，不去消费了，商场打折也卖不出去怎么办，只好关门，裁员。那大家都没饭吃了，还交什么税？

所以我一直和大家说，我们看问题，不要整天计较那些蝇头小利，噢，选工党，福利好，是啊，失业金福利是好啊，家庭儿童补助是多啊，但是经济不好了，连工作都有可能丢，餐馆也没人去，这个大头失去了，那点福利还算什么？正如我说的，澳洲加息是好事，降低才是坏事。别看降息省了那点月供，但是这意味着澳洲经济不好，才需要降息，经济不好，我们上班的公司利润就下降，我们开餐馆，做贸易的客户也会少。这些损失远远超过了每个月节约的那点房贷钱。

负扣税政策一旦实施，拿将会把原本在悬崖边的澳洲经济直接一脚踢下去。我自己本人只有1套投资房，会有损失，但是不会活不下去，但是我气的是，在房价下跌的时候，在经济增长缓慢的时候，在大家都需要赚钱养家的时候，你搞这个政策，只会把澳洲经济往死里逼。当然，往好的地方想，有可能工党是为了获胜而说说而已，他们可能也知道这个政策会严重拖累经济，所以如果真的赢了大选上台之后可能会各种拖，不去实施。但是毫无疑问，房价的继续下跌对于整个国家的股市，汇市以及经济来说都是非常负面的。现在澳洲的问题已经不是下跌还是上涨的问题，而是下跌时可控，还是不可控的问题。