悉尼独立屋中位数将跌破百万！已从峰值下跌14.3%，公寓3年来首次跌破$70万！（组图）

【今日澳洲4月30日讯】一份新报告发现，过去一年，全澳房价下跌了7.8%，除两个州府城市外，其他城市的房价都下跌了。

据Domain网站报道，周一发布的Domain集团季度房地产价格报告显示，2019年前几个月，仅霍巴特和阿德莱德的房价保持不变，而霍巴特仍是唯一一个公寓价格上涨的州府。

公寓中位数

Domain高级研究分析师Nicola Powell说：“我们看到地理范围更广的衰退，影响到我们更多的州府城市，甚至是堪培拉和那些一直保持强势增长的城市。”

“买家信心很低，融资能力影响到全澳各地的买家。这不仅仅是首次购房者的问题，所有借款人都受到了影响。”

Powell指出，悉尼和墨尔本市场仍处于20多年来最严重衰退的阵痛之中。

独立屋中位数

悉尼房价在第三季度同比下降3.1%，年度同比下降11.5%，创下102.7962万澳元的中位数纪录。

房价已从2017年年中的峰值下跌14.3%，Powell预计，未来几个月悉尼的独立屋房价中位数可能会跌至100万澳元以下，这是自2015年6月以来的最低水平。

他补充道，悉尼一套公寓的价格3年来首次跌至70万澳元以下。

墨尔本房价连续第5个季度下跌，最近一个季度下跌2.4%，同比下跌10.4%，Powell表示，房市低迷已经从高端市场渗透出来，整个城市都感受到了这一点。

墨尔本房价中位数为80.9468万澳元，比2017年的高点低了11%。尽管公寓价格保持坚挺，但Powell表示，“已连续4个季度下跌，使价格从一年前的峰值回落8.3%“。

霍巴特逆势而上，再次实现强劲增长，3月房价上涨3.1%，同比上涨7%，至47.8247万澳元。该市是唯一一个在本季度和本年度都创下住房增长记录的州府，延续了其作为资本增长表现最佳的城市地位。

阿德莱德是仅次于霍巴特，是第二大表现最佳的州府，也是去年创下增长纪录的三个城市之一，房价上涨2%，至54.2474万澳元。公寓价格从上季度创纪录高点下跌1.3%，至31.2459万澳元。

经过6年的持续增长之后，州府感受到了压力，堪培拉房价经历了10年来最大的年跌幅，跌至72.244万澳元。尽管下降了2%，但Powell表示，堪培拉的形势预计类似于“短暂的软化，而不是像目前悉尼和墨尔本一样的回调”。

昆州也是如此，布里斯班房价自2012年年中以来首次出现停滞，同比下跌0.3%，至56.3666万澳元的中位数。12个月来，公寓价格下跌5.2%，至37.2852万澳元。

（图片来源：Domain）

珀斯和达尔文的房价继续反映出这样一个事实，即这些城市正试图从矿业投资热潮后的低迷中复苏。珀斯房价中位数在12个月内下跌了5.2%，至52.9997万澳元，比2014年的峰值低14%。

尽管达尔文的房价中位数同比上涨1.5%，至51.4546万澳元，但房地产价格继续受到疲弱经济条件的影响。

（Vanessa）

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