3年前华人疯抢这个悉尼楼盘，交割前急于脱手！华人中介：楼花没赚钱，亏钱也卖！（组图）
【今日澳洲8月14日讯】随着Mirvac的St Leonards Square项目在周二竣工，在Domain和realestate.com.au网站上充斥着该开发项目中楼花公寓的转售广告。
位于悉尼下北岸 Pacific Highway 472-486号的St Leonards Square项目，拥有527套公寓。大约80套公寓中，有60套分别在Domain和realestate.com.au网站上销售。
Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz表示，她相信该项目10月和12月的两阶段交割将会顺利进行，因为公司不允许“提名”，即不允许签约的楼花买家找到另一位买家接管销售和交割。
这种做法在新州是不允许的，但在维州等其他州是允许的。新州楼花转售被视为二次销售，必须缴纳第二轮印花税。
Lloyd-Hurwitz说：“正如我们上周在财报中对市场所说的那样，我们的违约率低于2%，这个项目肯定会很好地交割。我们已经与客户合作了几个月，为他们的交割做准备。”
“人们将房产上市，测试市场并不少见，但我们对合同有严格的控制，我们不允许提名。”
她还表示，尽管10月交割前的银行估值尚未开始，但这个项目的价格一直保持良好。
然而，处理转售公寓的房地产中介讲的却是一个复杂的故事。
对比其他开发商，许多买家对Mirvac公寓更有信心，中介以此为理由进行二次销售。
这个项目的买家主要是在2016年市场高峰期以“土地银行”形式购买公寓的投资者，要么在融资方面苦苦挣扎，要么对作为投资的公寓失去兴趣。
Ray White的Stephen Chui表示，许多人希望现在就能找到买家，这样他们就可以在交割后直接出售自己的房子。
Chui说：“两年前，人们认为可以在这些公寓价值上涨的情况下赚钱，但现在不是了。”
（图片来源：网络）
“他们认为，如果公寓价值几年内不会上涨，持有是没有意义的，他们不妨把它卖给自住者。”
根据CoreLogic的数据，自2017年市场见顶以来，悉尼公寓价格已下跌超过11%。再加上租金疲软以及由此带来的回报，公寓所有权正在失去了光环。
Chui补充说，这些数字说明了一切。
他表示，他在St Leonards Square大约一半卖家，可能会将价格降低5%至10%，有些卖家已经“测试市场”6个月了，而其他卖家可能只卖出稍高一点的价格，仅够支付交易成本。
Mirvac并不是唯一一家在新项目中被转售公寓的开发商。目前正在处理交割手续的Lendlease的Darling Quarter项目，也有同样的问题。
St Leonards Square由两栋分别为27层和35层的高楼组成，将于明年初全部完工，但居民将从10月的第一轮交割开始入住。
（Vanessa）
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