安信房产周报

→8月房价首次出现月度上涨

→RBA宣布9月现金利率维持1.0%

→ASIC因“不公平合同条款”起诉多家银行

→首领地立法：建筑公司老板承担个人责任

→政府下定心丸：缺陷公寓业主仍可用负扣税

→NSW拍卖清空率

8月房价首次出现月度上涨

继上6月和7月住房价格出现回升，悉尼和墨尔本房价在8月份再次录得上涨，涨幅分别为1.6％和1.4％。值得一提的是，在经历接近两年的低迷后，受益于联邦大选、澳联储降息、以及审慎监管机构信贷放松，悉尼和墨尔本房价已经连续第三个月录得上涨。根据地产研究机构CoreLogic提供的房价指数，今年8月份，澳大利亚全国住房价格增长了0.8%，为2017年10月以来的首次月度增长。其中，悉尼住房价格上涨1.6%，为2016年11月以来的最大单月涨幅；墨尔本住房价格上涨1.4%，为自2017年4月以来的最大单月涨幅。就其他首府城市而言，今年8月份，布里斯班房价增长了0.2％，堪培拉的房价增长了0.8%，而霍巴特的房价则增长了0.5％。与此相反，达尔文房价表现继续垫底，8月下降了1.2％，珀斯则小幅下跌了0.5％。

（AFN）

RBA宣布9月现金利率维持1.0%

在每月董事会会议之后，央行公布9月现金利率维持在低位1％，符合市场预期。
在观察了6月和7月背靠背降息的影响后，分析师预计澳联储将在今年年底之前推迟进一步削减。CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，董事会会议上提到到近期房地产市场状况的好转，这一现象也是央行维持利率不变的因素之一。Lawless 先生表示，央行6月和7月的降息以及澳大利亚审慎监管局（APRA）对贷款政策放宽，使得市场状况明显好转，8月全国房屋价值上涨证明了这一点。另外，最近房地产市场状况的改善可能引发比预期更强劲的复苏，这可能促使政策制定者引入新的监管措施以限制债务积累。然而，尽管房屋市场已呈现V型复苏，央行预计将采取其进一步降息的策略，因为央行的目标是降低失业率。AMP Capital首席经济学家 Shane Oliver 预计到今年年底将再次降息，这将使现金利率降至0.5％。

（The Adviser）

ASIC因“不公平合同条款”起诉多家银行

由于某些小型企业合同包含“不公平合同条款”，ASIC已经开始对昆士兰银行，阿德莱德银行以及Bendigo银行进行起诉。昆士兰银行已确认，ASIC已在联邦法院对其进行起诉。ASIC声称，在2016年11月到2019年6月期间，昆士兰银行与小型企业签订的合同中有不平等条款。不公平合同条款包括：赋予贷方而非借方权利，未经小型企业同意而酌情更改合同条款；即使企业已经履行了所有财务义务，合同条款依然允许银行将企业定为“逾期还款”。ASIC认为这些不公平条款会导致合同双方权利及义务严重失衡，因其过分维护昆士兰银行的利益，而对小型企业造成损害。如果法院通过ASIC的诉讼，昆士兰银行的这些不公平合同条款将会变为无效。昆士兰银行对此回应，声称昆士兰银行“严格遵守其法律和监管义务”，并且将立即采取建设性行动解决ASIC提出的顾虑。与此同时，ASIC也在寻求联邦法院的声明，表示在其他银行的小型企业合同中也同样存在不公平条款，这一现象对小型企业贷款行业产生广泛影响。

（The Adviser）

首领地立法在即：建筑物质量不达标，建筑公司老板应承担个人连带责任

根据澳首府领地（ACT）公布的最提案，堪培拉建筑公司一旦被发现存在不合格工程，公司董事将承担个人连带责任。ACT 建筑质量部长 Gordon Ramsay 于9月4日（周三）表示，政府正在规划新的立法，让持牌建筑公司的董事为存在质量缺陷的建筑工程承担个人连带责任，包括经济处罚和整改要求等。Ramsay说道：“立法将为行业和消费者提供更多的信息和工具，旨在建筑物不符合堪培拉所期望标准的情况下推动整改工作的有序进行。”据Ramsay介绍，如果建筑质量达不到标准，这项立法有望为业主提供更多的选择，以获得建筑物缺陷的修复。通过赋予建立验收机构新的权力，为整顿工作引入法院强制执行的承诺，独立监管机构对违规建筑商做出回应的能力将扩大。

（AFN）

政府下定心丸：缺陷公寓业主仍可用负扣税政策

联邦政府表示，在 Opal 或 Mascot 大楼拥有缺陷公寓而无法居住的业主，仍然能够对有缺陷的房产使用负扣税政策。政府已命令财政部和澳洲税务局澄清拟议的法律，以确保它们不会影响缺陷住宅大楼的业主。今年7月，政府向议会提交了一项立法，将停止抵扣闲置土地上的费用，以解决不当索赔问题，这一举措预计将在3年内节省3000万澳元。但专家们担心这些变化可能会适用于无法居住的缺陷建筑中的公寓业主。住房部长 Michael Sukkar 对此事做出回应：“为了使事情变得更确定，并向房产所有人提供确定性，政府已指示财政部和澳洲税务局，确保该法案非常清楚地表明，这些措施不包括那些由于不可预见和不可控制原因所导致的情况，包括由于建筑缺陷而无法使用房产的纳税人。”（DailyTelegragh）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 81%。

（RealEstate）