“数量有限，先到先得” 澳政府首次置业者担保计划细则公布

早在大选前，澳大利亚联邦政府宣布了“首次置业者首付款担保计划（First Home Loan Deposit Scheme）”。根据该计划，符合条件的申请人购房仅需支付低至5%的首付款，剩下的15%由澳大利亚国家住房融资和投资公司（NHFIC）提供担保。

NHFIC官网首页截图

10月27日（周日），澳大利亚联邦政府确定了这一计划的实施原则，即“数量有限，先到先得”。

当天公布的还包括一系列实施细则，旨在从2020年1月份开始每年帮助多达10,000名中低收入的首次置业者达成购房梦想。

其中，申请这一计划的首次置业者所购房产的价值不得超过一定的限额。

以悉尼为例，首次置业者购房不得超过70万澳币的上限，新州非首府地区则不得超过45万澳币的上限。

就墨尔本而言，符合政府担保首付款比例低至5%的申请人，其购房总额不得超过60万澳币。维州非首府地区的这一限制为37.5万澳币。

另外，首府城市适用的房价限制也同样适用于人口超过25万的大型区域中心，包括黄金海岸、纽卡斯尔、麦格理湖、阳光海岸、伊拉瓦拉（卧龙岗）和吉朗。

在发言中，澳大利亚金融部长马蒂亚斯·科尔曼（Mathias Cormann）指出，对于符合申请资格的购房者，在实施房价上限的过程中考虑了各首府城市和区域中心的中位房价情况。”

他说：“房价限制根据各个市场房价中位数和条件进行了调整。实际上，这些上限是参照各州印花税减免规定的门槛而定。每个司法管辖区目前都没有具体的担保数额，而是会采用先到先得的原则进行。”

“因此，该计划最终将由需求驱动，每年最多提供10,000份担保。”

根据联邦政府的这一计划，申请人还需满足以下条件，即年收入不超过125,000澳元（个人），或200,000澳元（夫妻）且采用本息同还、自住型贷款的首次置业者。

科尔曼说道：“这项政策的重点是适度地帮助首次购房者购买人生的第一套住房。”

根据房产研究机构CoreLogic的分析，截至今年9月，悉尼住房中位价为805,000澳元，而墨尔本则为635,000澳元。

澳大利亚住房部长迈克尔·苏卡（Michael Sukkar）表示，四大银行中仅有两家银行会被选中参与这一计划，同时这一计划的50%将选择和规模较小的贷款机构进行合作。

他说：“我认为，鉴于其自身的性质，很多规模较小的银行和区域性金融机构将获得不错的覆盖率。”

对此，澳大利亚反对党工党领袖安东尼·奥尔巴内塞（Anthony Albanese）则表示，政府时间安排过于紧迫，将无法发布一些关键性的细节。

他说：“例如，我们仍然不知道具体参与这一计划的贷款机构名称和利率。而按照联邦政府的时间表，这一计划在两个月后即将实施。”

“联邦政府需要明确实施细则，才能让更多人从中获益。”

据悉，在反对党的一致同意下，这项计划于本月月初获得了议会通过，并同意在12个月内对修正案进行审议。