澳洲住房担保计划助力“首次购房者”：年轻人和区域购房者受益增多（组图）

根据国家住房和城乡建设信息中心（NHFIC）发布的第四份《住房担保计划趋势与洞察》年度报告，越来越多的首次置业者得到了住房担保计划（HGS）的支持，该报告涵盖了2022-2023年首次置业担保（FHBG）、家庭置业担保（FHG）和地区首次置业担保（RFHBG）的数据。

NHFIC研究、数据和分析主管休-哈蒂根（Hugh Hartigan）表示："利率快速上升的宏观经济大环境大大降低了抵押贷款的可操作性，并对购房者的经济承受能力产生了影响，这导致首次置业者比往年更加依赖该计划（按比例计算）。“

（图片来源：网络）

2021-2022年，该计划在首次置业者市场中的份额为七分之一。2022-2023年，这一比例增长到近三分之一。

随着该计划的名额增加，发放的担保从2021-2022年的32,500份增加到2022-2023年的41,700份。

NHFIC住房所有权首席项目官Jennifer Chew说："报告显示，该计划每年都在帮助更多的澳大利亚人（包括主要工人和居住在地区的居民）早日购买自己的住房，我们很高兴地看到，越来越多的参与者已经积累了足够的资产，可以退出该计划。"

（图片来源：网络）

该计划在2022-2023年期间向主要工人签发了约7721份担保，比2021-2022年的5650份增加了37%。在2022-2023年期间，超过四分之一的家庭住房贷款担保发放给了教师、护士和社工等骨干员工。

地区住房贷款担保计划于2022年10月启动，帮助更多的地区购房者实现置业。

与2021-2022年签发的7390份担保相比，2022-2023年向地区性购房者签发了约10860份担保，占所有 "住房担保计划 "担保的三分之一以上。

（图片来源：网络）

越来越多的年轻买家

报告还发现，自计划实施以来，年轻买家在计划参与者中所占比例逐年增加。

2019-2020年，30岁以下的人约占 "家庭住房贷款担保计划 "和 "地区住房贷款担保计划 "名额的三分之一。在2022-2023年度，30岁以下的人占家庭购房补助金和地区购房补助金名额的一半以上。

18至24岁组群对该计划的兴趣也大幅上升，从2019-2020年度占家庭房屋预算拨款总购买量的3%增至2022-2023年度占家庭房屋预算拨款总购买量的14%。

（图片来源：网络）

退出计划

超过9,700个家庭已经退出了该计划；这一数字略高于迄今为止发放的担保总额的12%。

这些购房者大多积累了足够的资产，使“贷款价值比（LVR）”低于80%，因此不再需要担保。

国家住房与投资委员会称，这表明了通过住房担保计划提供的支持的临时性，该计划是实现置业的一个途径。

此外，报告还发现，该计划的拖欠率很低，低于0.1%，也低于高贷款成数贷款的市场基准。