投资者重燃对房地产市场的热情

最新一期的《ME房地产市场信心季度报告》(ME Quarterly Property sentiment Report)显示，投资者对房地产市场的信心已大幅反弹，但首次购房者已开始感受到来自负担能力的压力。

10月初，一项针对1000名投资者、自住者和首次购房者的全国性调查发现，在过去的3个月里，由于澳大利亚主要市场的房价持续强劲增长，以及银行出现放松贷款限制的迹象，人们的信心已大幅改善。

近一半(42%)的澳大利亚人对房地产市场感到更为乐观，较上一季度增长9%。

尽管各个年龄段、房地产状况和不同购买意愿的人的信心都有所改善，但投资者、千禧一代（1982-2000年出生的人）和计划在未来12个月买房者心态最为乐观。

相比之下，ME负责住房贷款的总经理Andrew Bartolo指出，随着负担能力的限制开始渐渐增加，首次购房者的信心受到了抑制。“对于房地产市场信心增加的其中一个流动效应，就是房价的飙升”，他说“这对首次置业者的影响，比对那些和他们在市场上竞争的投资者的影响要大的多。”

近一半(47%)的受访者预计未来12个月房价将上涨，高于7月份38%的人。根据ANZ和CoreLogic的研究显示，从2017年的市场峰值到2019年6月的低谷，全国房地产价值下跌了8.4%，这在一定程度上暂时缓解了压力，使住房负担能力水平在今年的6月达到顶峰。然而如果房价继续以目前的速度上涨，可能在2020年上半年达到创纪录高位。

该报告还显示，6月份全国住宅价值是家庭年收入总额的6.5倍，为2013年12月以来的最低水平。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett说:“虽然在房价下跌后，人们的负担能力有所提高，但2019年6月是一个转折点。因为除珀斯和达尔文外，首府城市的住房价值再次开始赶超家庭收入。”

Emmett表示:“推动价格反弹的因素有很多，包括创纪录的低利率、贷款限制放松，以及税务政策更加确定。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“我们看到市场正变得更加热烈，尤其是在墨尔本和悉尼。自5月份以来，这两个城市的房价分别上涨了6%和5.3%。”

“如果这种趋势继续下去，我们可能会在明年年初看到房地产价格创下新高。”

悉尼Buyers Club的主管，买家中介Samara Metri表示，每月签约的客户是去年同期的两倍。

“去年这个时候，我们每月签下约10个客人，现在我们每月新增20至25个客户”Metri说道。“不仅有更多的人进入市场，而且他们的交易速度也更快了。”“我们甚至注意到，由于房产中介更加有信心，在交易过程中的竞争变得愈加激烈。”

Rethink investment董事Scott O'Neill表示，投资者已大举重返市场。

他说:“与去年此时相比，我们现在的忙碌程度实际上增加了一倍。市场上的负面情绪已经消散了。”

自联邦大选以来，贷款经纪人也发现申请贷款的人数显著增加。Mortgage Choice首席执行官Susan Mitchell称，"这可能归因于买家的需求此前被压抑了，他们原本搁置了购买计划，而现在希望利用低利率环境重返市场。"

澳洲房贷网站(Homeloanexperts.com.au)信贷经理Sharon Xie表示，过去3个月，贷款咨询和Broker提交的申请数量也大幅增加，今年7月至10月间增加了51%。

实时资料来自Afr、CoreLogic

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