悉尼墨尔本房价年度涨幅迎来正增长，蓄力明年一季度突破新高-11月23日拍卖前瞻

11月16日，悉尼墨尔本分别录得76%及74%的清空率。截至11月23日，悉尼和墨尔本年度房价涨幅已经双双转负为正，蓄力挑战2017年的房价高峰，按照预测，房价即将在明年第一季度突破前高。

11月23日，悉尼有891套物业进行拍卖，而墨尔本有1169套物业上市。布里斯本为113套，阿德莱德145套，珀斯41套，堪培拉75套。

悉尼中位价步步高升

我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是10月12，19日的80%。随后两周，数字有所回落，不过整体相比去年同期50%以下的清空率，房地产市场已经稳步反弹。11月2日，9日清空率录得74%，也是八周内的低点。11月16日，清空率上升为76%。

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套（公众假日），最高数据为 11月9日的813套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有七周胜出。

墨尔本清空率起伏

我们再来看墨尔本，最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。9月28日清空率录得78%，为八周的高点。随后10月5日及12日均为68%。接下来两周有所反弹，分别为73%及75%。11月2日受公众假日影响，很少物业上市拍卖，录得清空率为68%，但参考意义不大。11月9日，市场恢复正常，墨尔本录得70%的清空率。11月16日清空率继续攀升，为74%。

拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。9月28日，由于公众假日的影响，只有49套物业上市。而10月26日为超级星期六，有1400多套物业上市拍卖，创下最近八周的记录。11月2日，再次受到假日影响，当天只有176套物业上市拍卖。9日，16日再次恢复为近千套物业。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。

其余三城涨跌互现

此外11月16日的拍卖，布里斯本86套，阿德莱德上市拍卖93套，堪培拉上市66套。清空率方面，布里斯本录得40%，阿德莱德63%，堪培拉69%。

最新澳洲房价增长指数（20191122）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年11月22日的过去一年，悉尼墨尔本已经双双扭负为正。其中悉尼上涨0.28%，墨尔本上涨0.82%，布里斯本下跌0.51%，阿德莱德下行0.61%，珀斯下降8.19%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升6.31%，墨尔本上涨6.14%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至11月1日的一年里，堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%，墨尔本则是另外一番景象，上涨2.58%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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