利率汇率双降低，海内外买家购房热情上涨，澳洲或领导全球经济复苏？（组图）

随着澳元汇率下跌，近期海外买家对投资澳洲房产的咨询量快速增加。

据澳洲Domain房地产网消息，一些开发商和经纪人报告称，由于今年3月澳元兑美元汇率跌至17年来最低水平，海外买家对悉尼和墨尔本市区公寓房的咨询量增加了一倍。

墨尔本顶级豪华公寓Neue Grand位于圣基尔达路（St Kilda Road），共有20层，由开发商Growland所建造。在过去两周中，买家对该公寓房的咨询量增加了近两倍。

Growland主管罗纳德‧陈（Ronald Chan）表，“在过去两周中，我们每天大约接到五组咨询电话，其中一半来自海外。而在九个月前，衹有两成咨询买家来自海外。”

“中国可能比我们提早四到五个月暴发疫情，现在中国政府已对一些地区解除封城，因此人们开始放松，认为现在安全了。然后他们开始寻找房产，计划着未来六个月或一年的投资。”

他说：“就未来的房产或投资而言，澳洲绝对是首选国家。”

澳元兑美元跌至57.41美分的低点，再加上澳洲储备银行3月将利率降至0.25%的史上最低点，这两方面的因素都促使海外买家开始寻找超值房产。

来自悉尼开发商皇冠集团（Crown Group）的爱德华兹（Prisca Edwards）女士说：“这无异于他们（海外买家）正在享受折扣价买房。有趣的事，我们从多个渠道得到了这一消息——一位新加坡买家表示，由于目前的汇率。他们现在在澳洲买房要比之前便宜14%。”

他说，海外买家们看准这个时候出手，是因为他们看到了当前房产售价较低，是一个资本增值的长期机会。

澳洲统计局的最新数据显示，仅管在截至今年2月的过去三个月中，建筑批准了增加了3.9%，但随着新冠疫情的暴发，人们普遍预测住房建筑速度将放缓。

高力国际（Colliers）墨尔本分布的格里菲斯（Brett Griffith）表示，海外买家尤其对已开始施工的楼花销售感兴趣。他说：

“他们（海外买家）正在寻找一些已经开始建造或是处于初始阶段的楼花项目，因为在这个时期，并没有很多项目在施工。”

“一旦疫情过去，高端市场、公寓市场的上涨势头将会很强劲，因为一段时间内将缺少房产供应。”

中国房地产门户网站居外网（Juwai.com）的数据显示，今年2月中国买家对澳洲地产的咨询量有所下降，但3月又增长了12.7%。

居外主席奇米尔（Georg Chmiel）表示，低利率是吸引海外买家的一部分原因。

他说：“仅管澳洲四大银行不再向海外购买家发放房贷，但一些非银行贷款机构仍在这样做。非银行贷款机构可能会向海外买家收取更高的房贷利率，不过目前利率降低使他们能负担得起房贷。”

海外市场的日益热闹，澳洲本土市场也毫不逊色。对于许多澳洲人来说，过田园生活同时又有城市工作是一个长远的梦想。

然而在新冠疫情大流行期间所实施的隔离防疫措施却可能让这个梦想成为现实。

据澳洲房地产网消息，疫情危机中，许多公司、企业的雇主为员工提供了更大的工作灵活性，现在许多澳洲人完全在家工作，企业迅速意识到，员工不必每天都在办公室才能提高工作效率。

而这又可能对人们的住房需求产生影响，不仅会影响住房类型，而且还会影响住房的位置。

房地产分析机构CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher在澳洲房地产网发表的文章中表示，展望疫情过后的世界，澳洲房地产市场可能呈现两个方面的特点：

空间和可负担能力是关键因素；靠近州府城市的地区需求最大。

按照这两个特点，Kusher列出了他心目中的澳洲八个房市或将蓬勃发展的地区。

1、新州的蓝山（Blue Mountains）

尽管该地区属大悉尼地区之外，但其独立房中位房价衹有67万澳元，而大悉尼地区的中位房价为100万澳元。

从这里到悉尼市中心很容易， 可通过西部高速公路（Western Motorway）开车或搭乘新州铁路的城际火车（NSW TrainLink Intercity）。

Kurrajong、Katoomba和Leura等镇可能是最受欢迎的。

2、新州中央海岸

该地区同样算是大悉尼地区之外，但独立房中位房价低得多，为66.3万澳元。

这里通过中海岸高速公路开车到悉尼很便利。从悉尼中央车站到高斯福德（Gosford）的火车平时每20分钟一趟。

Avoca 海滩和Terrigal海滩等地的海滨生活方式是吸引人的一大亮点。

3、维州的巴拉瑞特（Ballarat）

巴拉瑞特通过西郊高速公路（Western Freeway）和V-Line火车网与墨尔本连通，交通十分便利，该地区独立房中位房价为442,750澳元，大大低于墨尔本的75万澳元的中位房价。

巴拉瑞特受欢迎的区可能是Black 和Alfredton。

4、维州的米切尔郡（Mitchell Shire）

该郡位于墨尔本北部，有众多的理想乡村小镇，这些小镇通过休姆高速公路（Hume Freeway）和北部公路（Northern Highway）以及V-Line火车与墨尔本相连。

该郡独立房中位房价为47.5万澳元，像Wallan和Tallarook这样的乡村小镇距离墨尔本衹有一小时的路程。

5、维州的大吉朗地区（Greater Geelong）

尽管近年来该地区的房价已大幅上涨，但仍比墨尔本便宜得多，其独立房中位房价为58万澳元。

吉朗（Geelong）靠近维州的冲浪海岸（Surf Coast），对于那些寻求生活方式和可负担得起的房产的人们来说，这里是一个诱人的选择。

Newtown和Geelong West可能是该地区受欢迎的地方。

6、昆州的洛克耶谷（Lockyer Valley）

位于布里斯班西边，拥有混合或乡村住宅。在一些较大的乡镇，如Gatton和Laidley，还有更多的标准住房。

该地区通过Warrego高速公路和Ipswich站发出的火车与布里斯班市相连，其独立房中位房价为34.75万澳元，而布里斯本独立房中位房价为53.5万澳元。

7、昆州的图文巴（Toowoomba）

比洛克耶谷更往西的图文巴是Darling Downs地区的主要中心。

在图文巴的Rangeville和Mount Lofty等区，房屋种类繁多，独立房中位房价为37.5万澳元，比大布里斯本地区便宜很多。

8、南澳的维克多港（Victor Harbor）

维克多港位于阿德雷德南边，靠近麦克拉伦谷（McLaren Vale）葡萄酒产区，是南澳Fleurieu半岛最大的城镇之一。

其独立房中位房价为39万澳元，比阿德雷德的63万澳元中位房价便宜得多。

海内外都有明显的复苏迹象，这让不少经济学家预言：澳洲将领跑全球经济的复苏，而这个复苏的萌芽，就是从房地产开始。

房地产买家经纪公司Propertyology的总监Simon Pressley预计，此次的疫情危机将与过去的危机相似，房地产市场的反弹将领先于其它行业。

他说，住房是2550万澳洲人共同的一件大事，而建立民众信心的方法就是围绕人们的住房价值。

“强劲的房地产市场将再次使澳洲摆脱最近的新冠病毒健康危机，可能会在6个月后开始。” 他说。

他预计，未来几个月将出现创纪录的低交易量，因为在疫情大流行之前住房市场就已经是供不应求。

与以前的全球金融危机不同，这次正值澳洲信贷政策收紧之际，因而过去几年中批准的贷款质量“异常高”。

Simon认为，各种各样的救助方案，加上创纪录的低利率和富有同情心的银行将为房地产所有者提供缓冲，极大程度地减少了因财务困境而不得不出售房产的情况。

目前，澳洲已经确认了

将在6月进行第二阶段的解封计划。

这对于海外学子和投资者来说，

都是一个好消息。

希望有意向进行投资的人士可以看准时机，

“该出手时就出手”，

在危机之后，

人生事业重新起航，一帆风顺！