警告澳洲房价反弹只是“昙花一现”，专家预测明年开始下跌（组图）

经济学家警告称，如果失业率上升，且澳洲央行将现金利率维持在高位，那么由人口激增和住房严重短缺带动的房地产价格反弹可能是短暂的。

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据《澳洲金融评论报》报道，根据房地产咨询公司CoreLogic的数据，今年的房价已经上涨了6.3%，在经历了30年来最快的利率上升周期后反弹。

Judo Bank经济顾问Warren Hogan表示：“我担心房地产价格的恢复是假象。” “澳洲的房地产市场尚未经受真正的经济活动放缓和劳动力市场软弱的压力测试。”

Bob Cunneen（图片来源：AFR）

澳洲经济环比年率从6月当季的2.4%降至2.1%。Hogan预测，房价将在2024-25年下跌，但他表示，人口增长和新住宅短缺将缓解这种下跌。

建筑业的生产线接近历史最低水平，近三分之一的大型家居建筑商正在努力应对工资和材料成本的上涨，导致破产情况激增。疫情后移民的反弹加剧了住房短缺。今年5月，政府预测未来4年将有124万人来澳。

即便如此，MLC首席经济学家Bob Cunneen对今年房地产价格的反弹能否持续表示怀疑，他表示，强劲的需求和受限的住房供应，已经盖过了今年利率上升和住房负担能力下降的影响。

自去年以来，央行已12次上调现金利率至4.1%，并表示可能再次加息，使通胀率从目前的5.9%回到2%至3%的目标水平。住房负担能力处于历史低点，澳家庭是世界上负债最多的家庭之一。

Cunneen称：“明年的移民速度更为适中，以及更高的抵押贷款利率的持续影响，应再次对房价产生压力。” 预计从2024-25年开始，移民将恢复正常模式。

在《澳洲金融评论报》进行的一项季度调查中，接受调查的42位经济学家中有一半预计至少还会有一次利率上涨，金融市场也认同这一观点，这意味着有50%的可能性会再次加息。

Macroeconomics Advisory的Stephen Anthony对房价的强劲也持怀疑态度。他说：“这更多地反映了货币政策的长期和变化的滞后。” Anthony指出，政府大幅增加临时签证持有者，扩大了对租赁住宅的需求，并吸收了未售出的房屋库存。

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Oxford Economic Australia宏观经济预测主管Sean Langcake也预计，随着更多的存量进入市场，房地产价格将下跌。“但我们预计，相对于近期的周期，这将是一个非常温和的下行。”

Jarden首席经济学家Carlos Cacho估计，家庭的借款能力已经减少了30%，这是“有史以来最差的可负担性”。Goldman Sachs预计，房地产市场将“大幅软化”——反映了澳洲储备银行的额外紧缩。

澳洲首席经济学家Andrew Boak预计，为应对顽固的通胀，11月将再次提高利率。AMP首席经济学家Shane Oliver也预计，随着失业率的上升导致压力销售，房地产价格将下滑。 “明年进一步的利率上涨和延迟降息将增加这种风险。”

包括RBC Capital Markets的Su-Lin Ong在内的一些经济学家并不那么悲观，但他们警告说，房地产市场的最好时期已经过去。Betashares的David Bassanese也持有相同的看法，“最好的情况是，价格可能只会保持稳定，而不会大幅下跌。”

Bendigo的David Robertson预测，与过去10年相比，房价可能会“大大降低”，因为核心通胀可能会持续保持高位。

（Gina）