今日清空率：悉尼66%，墨尔本62%，布里斯班27%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (7月4日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $1,215,000

⊙成交总额 : $201,135,888

⊙注册拍卖房产套数 : 470

⊙最终成交房产套数：243

⊙撤回拍卖房套数 : 59

⊙流拍套数：67墨尔本

⊙清空率 : 62%

⊙中位价 : $750,000

⊙成交总额 : $111,018,611

⊙注册拍卖房产套数 : 373

⊙最终成交房产套数：171

⊙撤回拍卖房套数 : 40

⊙流拍套数：64布里斯班

⊙清空率 : 27%

⊙中位价 :-

⊙成交总额 : $3,665,000

⊙注册拍卖房产套数 : 42

⊙最终成交房产套数：6

⊙撤回拍卖房套数 : 7

⊙流拍套数：9

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

顶级经济学专家认为澳洲不太可能实施负利率

根据澳大利亚顶级市场经济学家表示，澳大利亚不太可能实行负利率。大多数的观点认为，负利率带来的好处几乎可以忽略不计。澳大利亚央行一直坚决反对从目前0.25%的官方利率转向负利率。澳大利亚央行行长Philip Lowe多次表示，负利率在澳大利亚“非常不可能”出现。

参加《澳大利亚金融评论》第二季度调查的顶级市场经济学家在听取了央行行长对负利率的评论之后，认为负利率不太可能出现在澳大利亚。

“如果全球和澳洲所面临的最严重的经济衰退都没有让RBA实施负利率，那么在近期我们也很难看到会有什么使澳洲进入负利率时代。

尤其是考虑到行长Lowe的一贯主张，即他和董事会在此刻对于探索这条路都没有兴趣的情况下。”IFM投资者首席经济学家Alex Joiner说道。

独立经济学家Saul Eslake说:“在日本、欧元区、瑞典、瑞士等尝试过负利率的国家，都没有证据表明负利率有任何好处；而这些地方的部分证据表明，负利率可能会造成一些伤害。

“之前尝试过这么做的瑞典人，已经放弃了。其他人还没有放弃的主要原因，我认为，是不愿意承认该决定是个错误——人们注意到，自疫情爆发以来，实施负利率的央行没有一家将利率进一步推向负利率区间——如果他们认为负利率会带来任何好处，他们肯定会这么做。”

负利率可以鼓励经济市场中的放贷，但也会损害银行的盈利能力。

BetaShares首席经济学家David Bassanese表示:“我强烈认为，澳大利亚央行不应考虑负利率，因为负利率将对已经严重扭曲的金融体系造成伤害。”

财政悬崖日益逼近，房价下跌势头愈发强劲

澳大利亚全国房地产价格已连续第二个月下跌，而且下行趋势还在加速。其原因是9月份预计将出现的财政悬崖所导致的不确定性加剧。根据CoreLogic的Hedonic Home Value Index显示，6月份，墨尔本和珀斯的房价下跌1.1%，位居榜首；随后是悉尼下跌0.8%，布里斯班下跌0.4%，阿德莱德下跌0.2%。

霍巴特和达尔文的房价上涨了0.3%，堪培拉房价小幅上涨了0.1%。全国房价水平下跌了0.7%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“(价格)下跌的幅度正积聚势头。”“上个月，我们报告了全澳0.4%的房价下降。现在这一比例已升至0.7%，几乎翻了一番……不过自房产市场度过高峰以来，这一跌幅仍不到1%。”

在所有首府城市中，墨尔本的房价表现最为疲软，目前已连续3个月下跌，总跌幅达2.3%。

Lawless表示，迄今为止，澳洲大部分的房价下跌都集中出现在高端房地产市场。

他表示:“在上四分位的市场中，房屋价值下降了3.7%，但在整个房产市场的下四分位，只下降了0.5%。”

尽管6月份房屋价值有所下降，但市场活动已显示出较4月份低点有所改善。5月份房屋销售活动激增21.5%，预计6月份房屋销售将进一步上涨29.5%。

“我们已经看到交易活动在四月大幅下降之后，于最近两个月出现了反弹。”

疫情反复，墨尔本房价录得最大月度下跌

自上次经济低迷以来，墨尔本的房产价格最近录得最大的月度下降。

这里独立屋和公寓的价值在6月份下降了1.1％，在过去的三个月中下降了2.3％，因此该市被认为是疫情期间表现最差的首府。

CoreLogic的Hedonic房屋价值指数显示，墨尔本房屋中位价从今年初的历史最高点，下降到6月的683,529澳元。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，自2019年1月上次经济低迷以来，墨尔本房价还没有出现比过去一个月更大的月度下行。

Lawless先生说：“看起来这种低迷正在加速，墨尔本的房价连续下跌了三个月。”

“由于维多利亚州有疫情复发的可能性，使得情况变得复杂，这将打压消费者的情绪。这意味着更少的交易活动和更少的买家。”

Lawless先生说，最坏情况下的房价或在今年下降10％。“目前，下降幅度不大。房价受到政府刺激措施和银行暂缓还贷的支撑。对住房市场的最大考验将是在今年末，政府取消这些扶持政策的时候。”

CoreLogic数据还显示，Malvern East是4月和5月情况最严重的区域，房价下跌了4.8％。Glen Iris，Northcote，Port Melbourne和Brunswick East是也表现不佳。

政府快速审批内陆铁路建设项目

政府目前把项目审批时间减少了一半多，推进15个基础设施项目，项目总价值超过720亿澳元，旨在推动Covid-19后受损经济。

墨尔本到布里斯班的内陆铁路项目、塔州和维州间的Marinus海底电力连接以及南澳的奥林匹克大坝扩建项目都将进行快速审批程序。

总理Scott Morrison周一在向澳洲经济发展委员会(Committee for the Economic Development of Australia)发表讲话时概述了一项15亿澳元的基础设施资金刺激计划，用于“准备就绪”的小型重点项目。

总理Scott Morrison表示，这些项目将创造超过6.6万个就业岗位，私人投资者和公共投资价值720亿澳元。

Morrison说：“10亿澳元用于已经准备就绪的重点项目和小型项目， 另外5亿澳元专门用于道路安全工程。”

人们期待已久的价值100亿澳元的墨尔本和布里斯班之间的运输货运线路项目也会推进。

十分之一的公寓楼花因估价过低致无法成交

在过去的3个月里，公寓楼花的成交量下降了十分之一。需求疲软和供应过剩导致房屋估值下降，银行拒绝批准最终贷款，进而迫使购房者们放弃了数百万澳元的定金。Digital Finance Analytics的一项分析显示，在今年3月至6月期间约3.5万套交房的楼花中，有3041套因估价偏低而无法顺利成交。

这样一来，仅定金一项就可能造成8,760万澳元的损失，这还不包括开发商在买家退出交易时收取的其他费用。

仅在悉尼的内西和东区，就有大约551套公寓未能顺利成交，同一时期墨尔本的内城区也有457套。

Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，在过去12个月里，期房的价值平均下降了10%至15%，降幅比前一年还要高。

他表示:“考虑到房地产行业的供应过剩，房价可能会进一步下跌。”

CoreLogic的数据显示，在截至5月份的三个月里，在交房时出现巨额亏损的期房公寓比例大幅上升。

在悉尼3389套公寓楼花中，超过半数(52%)在交房时的价格低于合同价。

自合同签署以来，四分之一(26%)悉尼公寓的价值下跌超过10%。