新州政府为鼓励“先建后租”住房项目，提供50%的土地税减免

Berejiklian政府将在接下来的20年里为“先建后租”住房项目（Build-to-Rent housing project）减免土地税。该项澳洲首创的政策，旨在为租房者提供更长期的租约和更优质的出租物业。

新南威尔士州将向投资“先建后租”住房计划的开发商，提供50%的土地税减免。

财政部长Dominic Perrottet表示，该计划将为租房者提供更多的住房选择和更大的确定性。不止可以促进建筑业发展，亦能在COVID - 19疫情经济复苏期间支持就业。

Perrottet表示:“虽然‘先建后租’的项目在海外很受欢迎，但在澳大利亚仍处于起步阶段。我们希望消除障碍，让这一市场实现增长。”

“更多的选择将使租房者受益，因为该计划的重点放在了他们身上，而不仅仅面向业主。”

Perrottet表示，“先建后租”(build-to-rent)开发项目将对年轻人和那些不打算买房、但不希望频繁更换租住房屋的家庭具有吸引力。

Perrottet认为:“这将进一步增强信心，提振住宅建筑行业，为投资者和开发商提供更多选择，最终为租户提供更多住房选择和保障。”

为满足土地税减免50%措施的要求，大都市地区“先租后建”的开发项目必须至少拥有50套住房，偏远地区的的要求因区域不同而存在差异。

建筑工程必须于7月1日或之后开始，并且项目需要规划出专门为租赁修建的住房，在统一且单一的所有权下管理，同时必须包括长期租赁的选项。

Perrottet表示，这项减税措施将确保“先建后租”住房开发项目与类似的“先建后售”(building-to-sale)开发项目所缴纳的州税总额相似，从而鼓励“先建后租”住房项目的开发。

在2040年之前，还将对“先建后租”住房项目的开发商免除外国投资者的附加税费，并实施诚信措施，以确保这些减免政策不会被用于避税。

削减土地税的立法将于今日提交给新南威尔士州议会。

政府还展示了一项新的规划政策，其中包括在全州范围内为“先建后租”项目拟定的开发标准。

它将包括对环境和特点、可持续发展和舒适性的设计指导。

新州规划部长Rob Stokes表示，拟议中的改革将简化规划控制，以支持对多样化及可负担房屋类型的投资，包括建租房、合住房、社会保障性住房和学生住房。

Stokes说:“我们不仅需要不同类型的房屋，例如独立住宅和高层公寓，还需要不同居住期限的住房，例如经济适用房和社会福利房、短期和长期租赁物业，以及自住房等。”

“‘先建后租’的开发形式，为住房多样化投资提供了更直接的途径，并为不确定时期的建设提供了必要的确定性。”

“这些拟议的变化将有助于支持该州未来的住房需求，同时通过促进住宅建设和支持就业，促进新南威尔士州从COVID-19疫情中复苏。”

这些提案还包括一些新措施，帮助新南威尔士州土地和住房公司（NSW Land and Housing Corporation）在政府拥有的土地上建设更多的社会住房，并改变对养老院和寄宿公寓的控制，以确保这些开发项目位于合适的位置。

The Housing Diversity州环境规划政策将在9月9日出台。在未来几周内，该行业的指导方针将制定出“先建后租”项目的全部资格标准。

房地产巨头Mirvac最近在悉尼奥林匹克公园完成了澳大利亚首批“先建后租”项目之一。

Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz祝贺州政府在税收和规划方面做出重大调整，以促进“先建后租”项目的发展。

Susan Lloyd-Hurwitz表示:“‘先建后租’模式将为租房者提供一种全新的生活方式，让他们在租房居住上更加灵活，也更有保障。”

“我们现在正在出租我们的第一个‘先建后租’住房项目，也就是悉尼奥林匹克公园的LIV Indigo。人们对可以养宠物、可规划自己的个性化空间以及取消保证金等措施的反馈都非常积极。”

实时资料来自SMH

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