中澳关系紧张影响墨尔本CBD公寓项目

中国大陆买家退出维州物业市场可能会严重破坏CBD市场，但预计中国香港侨民的涌入会减轻冲击。

专家表示，紧张的中澳关系可能会导致海外投资急剧下降，从而致使墨尔本高层公寓空置。

REA经济研究执行经理Cameron Kusher表示，中国呼吁学生不要前往澳洲，这对已经进行的和即将启动的开发项目都是一种“威胁”。

他指出，由于外国投资审查委员会(FIRB)对海外人口购买新住宅的限制规定，因此他们通常会购买高层公寓，而墨尔本的教育设施也是吸引亚洲买家的主要因素。

他说:“中国人确实会听取这样的意见，这对市场肯定是一个挑战。这将导致一些中国学生选择其他国家留学。”

“但墨尔本不会是唯一一个受影响的城市。很多中资开发商也在澳洲开发项目。”他表示，随着两国关系日益紧张，墨尔本的大学应该“多元化发展，减少对中国学生的依赖”。

教育、技能和就业部门的数据显示，今年年初，共有55133名中国大陆学生前往维州求学，人数超过所有其他任何国家。

Castran Gilbert主管Michael Lang指出，随着在澳中国人需求的枯竭，CBD高密度住宅大楼将出现“大幅贬值”，他还指出，每栋有20-40套公寓的住宅楼所受影响较小，因为当地买家对这样的物业更感兴趣。

但Property Mavens主管Miriam Sandkuhler表示，延长至五年的毕业生签证和香港工人的技术工人签证或将有助于填补来自中国大陆的需求空白。

Sandkuhler说:“从本质上讲，许多香港居民已经习惯住高层，因此这部分人有能力吸收空置的公寓库存。”

Samuel Property主管Illan Samuel提到了CBD市场存在的问题，2017年对海外买家的增税政策延缓了海外买家入市。

开发商说：“这好比在说‘我们并不是排斥你，而是要为难你’。”

根据FIRB的最新年报，中国人在澳的物业投资同比下降逾50%，是2012-2013财年以来的最低水平。

中国大陆2018- 2019财年在澳的投资额为60.7亿澳元，排在美国(195.6亿澳元)、加拿大(133亿澳元)、新加坡(98亿澳元)和中国香港(93.3亿澳元)之后。这一数字较2015-2016财年319亿澳元的纪录大幅下降。