澳洲掀起住房贷款狂潮 1月贷款额再创新高

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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澳洲掀起住房贷款狂潮 1月贷款额再创新高

随着利率创下新低以及经济复苏信心增强，澳洲掀起住房贷款狂潮。根据CoreLogic的最新数据显示，1月份住房贷款申请额达288亿澳元，比去年12月份上涨11%，比一年前上涨44%。

借贷狂潮同样伴随着房价飙升趋势。2月份澳洲房价环比飙升2.1%，创下17年来的最大单月涨幅。

据澳大利亚统计局（ABS）公布的经季节性调整后的数据显示，1月自住房贷款增长近11%，至221亿澳元，比2020年1月上涨了52%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，创纪录的借贷狂潮表明，尽管1月份首府城市的房价迅猛上升，未来几个月房价仍将继续稳步上涨。

近几个月来，澳洲房市价格在疫情高峰时期遭遇重创后又快速复苏，最重要的原因之一便是住房贷款利率的下降。RateCity的数据显示，过去12个月来，三年期固定抵押贷款利率下降了0.9个百分点，至2%左右。

澳大利亚统计局的报告显示，房地产市场火爆的另一个迹象是，疫情前逃离市场的投资者又重新回归市场。

1月份，投资房贷款增长9.4%，至66亿澳元，比一年前增长22%。目前，投资房贷款自2020年5月创下自2002年12月的新低水平以来，已反弹62%。

数据显示，申请新贷款的首次购房者人数激增10%，至16664人，比2020年1月上涨70%，创下2009年5月以来的最高水平。

此外，除西澳外，所有州和地区的自住房贷款均有上升，创下历史新高。

图片来源：ABS

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REA：澳洲城市房价月度涨幅再超偏远地区

地产广告巨头REA发布报告称，2月份澳洲城市房价月度涨幅再一次超过偏远地区房价涨幅，这是一年内两次出现这种状况。

数据显示，2月份澳洲城市房价涨幅为0.4%，而偏远地区房价涨幅为0.3%。去年，偏远地区房价涨幅领先于城市房价涨幅，但2021年以来，城市房价涨幅超过偏远地区。

REA经济研究部主任Cameron Kusher表示，尽管悉尼和墨尔本房价2月份分别只上涨0.5%和0.4%，涨幅并不大，但预计未来几个月内上涨动力将持续。

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澳洲一月份房屋批建量同比上升 私人住宅市场或持续火爆   

根据澳大利亚统计局（ABS）周二公布的数据，经季节调整后，今年1月澳洲房屋批建量环比下降19.4%，同比增长19%，显示澳洲房地产市场火热。

私人住宅领域1月份房屋批建量环比回落12.2%，同比增长38%。就地域而言，西澳批建量环比下降0.9%，新州和昆州皆下降19%。

ABS建筑数据统计部主任Daniel Rossi表示，建房补贴（HomeBuilder）申请暴增导致去年12月房屋批建量创历史新高。由于该补贴持续到今年3月，预计未来几个月澳洲私人住宅市场将持续火爆。

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澳洲城市酒店入住率惨不忍睹 豪华酒店打折50%吸引客户入住

根据酒店数据公司STR提供的数据，去年11月和12月，澳洲城市酒店入住率分别为8%和17%，部分大型酒店入住率仅为4%。

为了将度假人士重新吸引至城市，澳洲旅游局3月4日将发起“City Escapes”活动。澳洲最大的酒店连锁企业Accor将推出多种优惠措施吸引客人。位于悉尼奥运公园的Pullman酒店的价格下调大约50%并提供两人海鲜拼盘和葡萄酒。洲际酒店集团（HG）位于阿德莱德的四星级Indigo 酒店3月1日开业酬宾，打折50%，总统套房每晚只收费150澳元。

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股市剧烈波动银行回报走低 房地产市场回归投资聚光灯下

剧烈波动的股市无法给予投资者更多安全感，而创纪录的利率低位又使得银行投资带来的收益更显匮乏，在这样的大环境下，投资者们开始将眼光放在能看得见摸得着的实物投资上，而房地产市场作为投资者眼中更具性价比的资产，开始置于投资聚光灯下。

周三在墨尔本举行的一场商业地产拍卖会上，私人投资者房产购买总额达到6700万澳元，投资者对房地产市场的热情可见一斑。

其中，Crown Melbourne的River Room赢得大量竞标，在短短几个小时内，其23处挂牌出售房产中有20处成功拍卖，清盘率达到86%。

此外，阿德莱德港的一家油漆店以236万澳元的价格出售，收益率为4.2%。该笔交易的竞标者来自珀斯、阿德莱德、堪培拉、布里斯班、悉尼和新加坡，最终一位来自墨尔本的买家成功将其收入囊中。

销售代理机构Burgess Rawson称，此次拍卖会共有215家注册投标者，购买力总值约达5.1亿澳元。

BurgessRawson董事ShaunVenables则表示，本次拍卖询价是去年同期的三倍。人们对租赁性商业地产的关注度加大。

在周三的拍卖会上，6个挂牌拍卖的托儿中心均成功出售,Mt Martha的一个育儿中心以630万澳元的价格出售，收益率为4.86%。该托儿所开发商发言人直言该成交价格超出预期，映射出投资者对托儿所房产的兴趣。

Viva Energy位于维多利亚州冲浪海岸海滨小镇托基(Torquay)的能源燃料站获得105家竞标，并最终以83.55亿澳元的价格售出，收益率为4.89%。