想要购买墨尔本热门学区房？专家支招：要特别注意四点（组图）
墨尔本许多家长为了让孩子进入顶级公立学校，不得不额外支付大量的费用购买学区房。
维州房地产研究所的数据显示，著名的公立中学Albert Park College推高了学区学房价，比距离学区外仅1公里的房屋高出了近50万澳元。
针对墨尔本学区房热潮，专家们为想要购买学区房的家长们支招。
01
提前做好功课
房地产专家Miriam Sandkuhler说，家长们需要意识到“疯狂的市场”现况，库存不足可能会进一步推高房价。
Sandkuhler 表示，提前做功课对初露头角的买家来说至关重要。
“这有点像先有鸡还是先有蛋的问题。你需要首先确定要购买的是学区房还是普通房产？”
“如果你已经有了心仪的学校，那么你就不得不在预算上做出一些牺牲。”
如果你还没有确切的学区目标，那你就可以根据一些往届学校成绩排名以及其他择校因素列出中意的学校目标。
Sandkuhler 表示，研究学区内的房价中位值也是一个不错的起点。
“小心不要被市场迅速变化的定价冲昏了头脑。”
Sandkuhler建议最好选择一处既适合上理想的小学，也能上理想的中学的房产。
关于一些热门地区的学区房价中位数，详情点击下面链接：
澳洲家长疯抢学区房，致部分房价暴涨30%！附各州中小学学区房价涨幅Top10
02
需要提高预算
Sandkuhler 表示，抢手的学区房价高昂，这是不可否认的事实。她指出：“某些学区房价往往会高于周边房价10%-15%。”
最新的REIV数据显示：
Albert Park College
学区房价中位数：175万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高49.5万澳元；
2020高考排名第114名
Beaumaris Secondary College
学区房价中位数：168万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高43万澳元；
Glen Waverley Secondary College
学区房价中位数：161.5万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高38万澳元；
2020高考排名第85名
Balwyn High School
学区房价中位数：200.55万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高19.8万澳元；
2020高考排名第59名
Box Hill High School
学区房价中位数：141.05万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高19.3万澳元；
2020高考排名第82名
McKinnon Secondary College
学区房价中位数：158.25万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高16.75万澳元；
2020高考排名第60名
Prahran High School
学区房价中位数：172万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高14.7万澳元；
Camberwell High School
学区房价中位数：261.8万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高9.3万澳元；
2020高考排名第184名
East Doncaster Secondary College
学区房价中位数：130.3万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高8.3万澳元；
2020高考排名第70名
Mount Waverley Secondary College
学区房价中位数：127.5万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高7.5万澳元；
2020高考排名第132名
Frankston High School
学区房价中位数：78.5万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高6.5万澳元；
2020高考排名第116名
Mill Park Secondary College
学区房价中位数：69.05万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高3.8万澳元；
2020高考排名400开外
Melbourne Girls’ College (Richmond)
学区房价中位数：185万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高3万澳元；
2020高考排名第61名
Mordialloc College
学区房价中位数：100万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高1.2万澳元；
2020高考排名第167名
另一位房产主管Chris Hassall表示，由于2022年将开设McKinnon Secondary College第二校区，其周边房价已经快速上涨，其房价中位数已经高出周围16.75万澳元。
“一处原本价值130万澳元的房产，因为被纳入新学区内，直接以160万澳元的价格售出。”
“总之，如果你想在特定学区内买房，就需要微调一下预算。”
03
最好未雨绸缪
Hassall表示，由于担心需求和房价的快速增长，一些1年级的家长已经在试图进入中学学区房争夺战中。
另一家房产主管Thomas Larkin举例说道，比如Frankston High School 就吸引了众多年轻买家购买学区房。
“过去四五年里，这里的学区房价一直在增长，尤其是在过去6个月里，明显看到房价出现了大幅飙升。”
“如果你能在预算范围内找到中意的房产，
那就把它买下来，
因为今天看来的昂贵的东西明天就会变得更昂贵。”
04
把它当成一项投资
Hassall先生建议将学区内的住房的成本与私立学校的学费进行比较。
“如果你选择了一处学区房产，你实际上会得到三个好处。”
“首先，你不需要付学费就可以让孩子接受良好的教育，
其次你在房产上获得的资产也在不断增加。”
他补充说，学区房更保值，父母可以在孩子毕业后“套现”。
对4个孩子的妈妈Angela North来说，购买Ringwood North Primary School的学区房的带了回报。
North女士的孩子们在这所学校读了三年级之后，她决定为他们转到一所私立学校就读4年级。
他们中的三个人都在上中学了，North决定卖掉她在这一处受欢迎地区的6居室房子，换成更大的房子。
“我最小的孩子仍在这所小学上学，但我们想离他们的中学Luther College更近一点。”
根据CoreLogic的记录显示，他们这处位于Ringwood North的房产以129万澳元的价格售出，远高于周边96万澳元的房价中位值。
房产中介说，这处房产的为主距离几所学校都很近，所以价格就上去了。
“不仅有人想搬到这里上公立学校，还有很多买家搬到这里，想以后让长大的孩子们就近挑选适合的私立学校。”
当然，家长们在购买学区房时还要注意以下几个问题：
购买房子前，与学校确认是否在学区内
重点之重就是要确保自己所购买的房子是否属于你中意的名校学区范围之内。
事实上，许多学校都是严格按照学区划分招收学生的，即便是同一条街的对面，如果不在学区范围内，学校也是不愿意接受的。
所以，在购买房子时，可以先联系学校，询问确保购买的房子在学区内。
优先购买地段较好的房子
家长在购买学区房时一定遵循在学区购买优质房产的基本原则，包括房屋的位置、朝向以及房屋结构设计。
专家指出，在学区内购房是很棒，但如果没有生活所必须的基础设施，又或者靠近火车或者加油站附近，那么这个房子就没有投资的价值。
避免年前或者年尾购房，减少竞争压力
很多家长都会考虑在年尾购买房子，以便在新学年前及时搬入学区房内。
但，如果你可以选择在年中购买，那么你可能面临的竞争压力就会小很多。
专家Frank Valentic 表示：“一定要避免每年的年底和年初购买房子，年中才是买房的黄金时间。”
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