投资性购房活动激增 首次购房者即将淡出房市？

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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悉尼房产卖家要价四周涨6.1%   二季度房价或继续保持强势

根据澳大利亚房地产研究机构SQM公布的数据，在至5月4日为止的4周内，悉尼房地产市场房产卖家要价上涨6.1%，仅仅上周一周时间，房产卖家要价提高了1.7万澳元，预示着悉尼二季度房价有望继续强劲上扬。

数据显示，在悉尼市场，4月份房产挂牌量增加15,919套，环比增加4.8%，同比增加80.7%。虽然挂牌量增加，但市场尚未出现供过于求或者买家活跃度降低的情况。

此前，房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据显示，悉尼房价一季度上涨6.7%，季度涨幅创2015年6月以来新高。随后，悉尼房价4月份上涨2.4%，但低于3月份3.7%的涨幅。

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房地产投资者重返市场   澳洲三月新增房贷创历史新高

澳大利亚统计局(ABS)周二公布的数据显示，由于房地产投资者重返市场，澳洲3月新增房贷达到302亿澳元，创历史新高。

数据显示，经季节调整后，3月新增投资房贷78亿澳元，环比增长12.7%，创2003年以来新高。自住房贷增加224亿澳元，环比增长3.3%。

ABS金融和财富部主管Katherine Keenan表示，投资房贷自2020年5月创历史新低以来，一直处于增长状态，今年3月份的增长创2003年7月以来的最高水平。

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仲量联行：零售业地产租金将进一步下跌 CBD面临严峻挑战

根据商业地产机构仲量联行（JLL）的最新数据，电商的繁荣对实体经济带来不小打击。其中娱乐时尚业是受电商影响最严重的行业，在线交易额共占总销售额的20%。由于零售行业正处于结构性变化阶段，2021年市场租金将进一步下降。

JLL表示，零售业移动年度总计（MAT）下降5%，实体店MAT下降20%。CBD地区受疫情影响最严重，MAT下降30%。

根据Urbis的研究，目前超市营业额占购物中心年平均营业额的73%。JLL的调查显示，39%的购物中心经理认为未来6个月内租金将下降至多6%。中短期内，零售租赁环境可能仍然对租户非常有利。

该报告称，由于在家办公的流行以及国际旅行的缺乏，CBD地区的经济复苏仍将面临严峻的挑战。

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投资性购房活动激增 首次购房者即将淡出房市？

由于政府政策的支持以及较低的借贷利率，首次购房者们一年前大举进入房地产市场，引领了房价的第一阶段复苏。但新的数据显示，首次购房者的月度贷款量自去年5月以来首次下降3.1%。

根据澳统计局（ABS）的数据，2021年3月新增住房贷款承诺（按季节性调整后）增长5.5％，打破历史记录增至302亿澳元。其中，投资者的新增贷款承诺较上月增长12.7％至78亿澳元，较去年同期增长54.3％。

除ACT地区外的所有州和地区投资者贷款活动均出现增长，特别是新州、维州和昆州。

数据来源：ABS

ABS金融和财富主管Katherine Keenan表示，目前投资者的贷款额占贷款总额的一半以上。并且自2020年5月以来，投资者贷款额一直在持续增长，预计未来投资者与首次购房者间的贷款额度差距将进一步加大。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，虽然在各种刺激措施的推动下，首次购房者引领了最初房市的复苏，但住房融资数据显示，首次购房者需求现在可能已达到饱和，未来投资者将成为房市发展的主要推动因素。

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布里斯班超越悉尼和墨尔本成为最受购房者欢迎的城市

由于澳央行公布了本月将维持0.1%的基准利率不变的利率决议，预计购房者高涨的需求将进一步推高房价。

CoreLogic房价指数（Home Value Index）显示，澳大利亚住房增长速度从3月份的2.8%放缓至4月份的1.8%。截至4月，布里斯班的增长率为8.3%，而悉尼为7.5%，墨尔本为2.2%。

数据来源：CoreLogic

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，布里斯班地区的住宅负担能力较强，价格中值相对更便宜，仅为558,295澳元，而悉尼和墨尔本的价格中值分别为950,457澳元和744,679澳元。

同时，他驳斥了有关房地产行业正在出现泡沫的言论，称澳洲房市正处于最强劲增长阶段。

最新的Canstar研究显示，38%的澳大利亚人认为未来房市的涨幅仍不会达到上限。