悉尼房产盈亏地图出炉：有的城区1年升值$100万，有的10年转手仍是原价...多个华人区上榜

盈亏地图

高端区一年猛赚$100万

过去一年，悉尼房产市场经历了一场大爆发。

有些地区的房主，短短一年就猛赚$100万，而另外一些地区就没那么幸运了，持有房产10年最后还是原价出售。

不同地区的房产，收益竟存在着天壤之别。

高端住宅区利润增长领跑全城

最新数据显示，悉尼高端区的住宅今年几乎都实现了盈利，许多房主在短短12个月的时间里就赚得100万澳元。

CoreLogic的房地产损益报告显示，在今年第一季度，包括Manly和Palm Beach在内的北部海滩市政区表现最为突出，98.4%的房产交易利润中值为85.63万澳元。

Cunninghams Real Estate的Georgi Bates表示，尤其是北部海滩令人难以置信的需求。

她说，“其中一套单元房在持有一年之后就让房主赚了20万澳元。而有一些房产持有一年就盈利100万澳元，去年是我们看到的利润增长最快的一年。”

而在Woollahra市政区范围内，

从Paddington到Vaucluse的澳大利亚一些富豪区，有97.4%的房产销售实现盈利。

房产盈利能力方面，Woollahra市府位居榜首，利润中值达到90.5万澳元。

PPD Real Estate的Alexander Phillips表示，这是因为这里拥有一些最昂贵的郊区，包括Vaucluse、Point Piper和 Bellevue Hill。

他说，“它拥有澳大利亚最上等的蓝筹郊区。当市场强劲时，它们的表现可能会超过其他任何地方。但是当市场走低，它们仍然具有弹性。事实是，这些地方历来是最受欢迎的购房区域。”

今年，他以573万澳元的价格卖掉了Woollahra的一套四居室房产，这让业主在一年多一点的时间里获得了105.5万澳元的账面利润。 

位列第三的是Mosman市政区，97.2%房产的同期利润中值为77.5万澳元。

此外还有多个华人聚集地上榜，Burwood 88.3%的房产交易利润中值为47万澳元，Ryde 86.5%房产利润中值为35.5万澳元，Strathfield有83.9%的房产利润中值达到23.6万澳元。

房价暴涨 短期持有者迅速获利

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，“悉尼高端市场的资本增长和盈利数据都是由它们带动的。”虽然这些地区的房主持有房产的平均时间为8年或更长，但许多人在一年内就开始盈利。

CoreLogic统计，今年第一季度，持有时间不超过一年的房产中，就有超过2000笔盈利销售。

Owen表示，其中约五分之一是投资者转售，其余多数是来自自住业主，他们都受益于过去一年的大幅资本增长。

“对于短期持有而言，这是一个异常有利可图的时期。

2021年3月份季度数据显示， 那些在两年内买入和卖出房产的人获得的利润中值为8.2万澳元，让这段时间成为季度利润最高的持有期。”她说，对于持有房产30年或以上的房主来说，每年的利润区间更大。

公寓集中区亏损较多

不过，在一些独立屋数量少、公寓数量集中的郊区表现则欠佳。Strathfield市政区的销售亏损率最高，为16.1%，亏损中值为2.55万澳元。紧随其后的是Parramatta市政区，该地区15.6%的销售遭受平均5万澳元的损失。Botany Bay有15%的销售亏损，所记录的亏损中值为3.85万澳元。而华人区Burwood，11.7%房产在交易中亏损中值达到2万澳元。

这些地区的经纪人表示，由于边境关闭，需求下降，单元房供应过剩，这无疑拖累了当地市场。Devine Real Estate Strathfield的Andrew Kazzi称，虽然独立屋销售“一路飙升”，但单元房却没有。“公寓出现亏损，原因可能是租金下降了10%至20%，因此资本价值也跟着下降了，”Kazzi说，“仍然有投资者在寻找市场，他们支付的价格没有以前那么高了。租赁市场也比较艰难。传统上，我们有来自学生和海外租房者的需求，但现在没有那么强劲了。”

据Laing+Simmons Parramatta的Jon Hayden说，十年来，Parramatta的一些房主在转售时都没怎么赚钱。

“如果单元房定价不合理，它们往往会滞留在手里。我发现有些房子已经持有10年了， 实际上最终出售时还是当初的价格，”Hayden表示。

结语

从这份悉尼房产盈亏地图中可以看出，高端城区的房产盈利能力出类拔萃，不仅能在短时间内为买家实现惊人的盈利，还能经得起时间的考验累积和巩固财富。而公寓数量集中的城区受疫情影响，出现巨大震荡。

资本价值的下降直接导致销售的亏损，从而拖累当地市场。不过这些市场中的独立屋价格依然强劲上升。