高需求低利率，澳州在全球房价指数中跃升12位，暂列第7

据The Urban Developer网站9月15日报道，澳洲是全球房价涨幅排名前十的国家之一，此前曾录得2003年以来最强劲的增速。

RESIDENTIALRENEE MCKEOWNWED 15 SEP 21                                                                          Australia Up 12 Spots in Global House Price Index

（图片来源：The Urban Developer）

澳洲以16.4%的房价涨幅排在第七位，高于上季度的第18位和去年的第19位，涨幅为6.1%。这一结果不足以撼动新西兰的排名，新西兰也是世界上最宜居城市的所在地，以25.9%的增长率排在土耳其之后，位居第二。

Knight Frank全球房价指数排名前55的国家，房价平均都上涨了9.2%。Knight Frank研究部主管Michelle Ciesielski表示，澳洲房价上涨有许多促成因素，其中包括贷款环境。她说:“由于处于极低利率环境下的人们被压抑的需求，稀缺性仍然是全澳各地住宅价格显著增长的主要驱动因素。”

“2021年6月底的一项比较显示，澳洲每个首府城市的年销售量都出现了上升趋势，平均为30%，而在过去的一年里，房产上市的天数下降了24%。”“这相当于全澳房产平均挂牌时间减少了近一个月零29天。”Ciesielski表示，如果我们的经济因这种表现而处于更稳定的地位，Australian Prudential Regulation Authority可能会推迟贷款标准的修订。

“上一次收紧贷款限制为市场降温是在2019年初，澳洲连续三个季度在全球房价指数中跌至最后一位，年增长率平均下降6.6%。“当时，是悉尼和墨尔本影响了全澳房产价格的整体增长，最终导致了更严格的贷款制度。“现在，较小的首府城市出现了更多房产交易活动，这推动了全澳房价的增长。”

低利率也在推动房地产投资，然而，澳大利亚储备银行(Reserve Bank Of Australia)驳斥了有关利率或贷款标准将很快改变的任何暗示。

（编译/Eleanor）