CBD之外紧张的租赁房屋空置率，为投资者提供了契机

许多投资者都依赖租金收入来支付房贷和其他开支。在去年疫情爆发时，由于担心房租延期缴纳和驱逐禁令的影响，他们卖掉了自己的物业。这家地产代理机构表示，这使得租赁市场的供应减少，空置率保持在较低水平。但就业率的回升、对租赁房产的需求增加，以及在家工作的人数的攀升，进一步推动了出租房屋空置率的下降。

然而，租赁市场的复苏并不均衡。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，许多距离CBD 5公里之内的内城公寓市场依然十分疲软。这与房产更大，但离市区更远一些的地区形成对比。

“尤其是当你的目光放在中环和外围地区时，你会发现空置率目前非常低。”Mardiasmo表示。“这是对投资者的呼唤。”

悉尼及墨尔本CBD的空置率飙升

根据房地产数据提供商SQM Research的最新数据显示，悉尼中央商务区的待租赁房屋空置率跃升1.1个百分点，至7.8%，且预计未来几个月还将进一步上升。

这是因为严格的疫情相关封锁，可能会引发第二波希望逃避未来限制的居民迁移浪潮。

蓝山地区的空置率在同期下降了10个基点，至0.6%。而北部海滩和中央海滩也出现了相似的下跌，空置率降至0.7%。

由于租赁供应不足，包括蓝山（6.7%）和北部海滩（4.2%）在内的许多偏远地区的租金也都出现了健康上涨。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher指出，近期许多偏远地区房屋空置率的下降，反映出人们从封锁的城市中迁移。布里斯班市中心的空置待租赁公寓数量从7月份的6.8%上升至7.5%，而墨尔本的公寓空置率也上升了10个基点，至8.3%。

Christopher表示，长期封锁可能已经让租房者重新考虑他们的居住环境。

他表示：“有明显迹象表明，目前的封锁正在引发对偏远地区房产市场的另一波兴趣，这将进一步推动CBD空置房屋数量的上升。”

“人们担心首府城市未来会出现的限制，所以租户可能会再次远离高密度居住地区，就像我们在第一次封锁期间看到的那样。”

“虽然一些偏远地区确实处于封锁状态，但人们认为，与市区的限制措施相比，当地的管制并不那么严厉或广泛。”

“持续的封锁还造成了另一种风险，即曾经理想的市区由于企业关闭而失去活力，从而降低了对城市的生活的需求。”

低密度地区成投资者首选

与此相对的是，在没有实施长时间封锁的首府城市，空置率有所下降。

PRD表示，这种租赁市场的复苏，在布里斯班的体现的尤为明显。

6月份，布里斯班外环地区的房屋空置率已降至1.1%，远低于3%的“正常基准”。目前，布里斯班独立屋周租金同比上涨近12%。

昆士兰州中部的空置率下降了10个基点，至0.6%。阳光海岸地区的空置率稳定在0.6%。

Mardismo表示，昆士兰首府的租赁市场不仅受到库存水平低的提振，还受到来自南部各州因新冠疫情而迁移的居民及归国侨民的推动。

PRD的报告称：“随着在家办公成为一种常态，独立屋租金中值已经走高，尤其是在中环和外环地区。”

“布里斯班的空置率继续下降，目前所有地区都处于历史低点。由于对待租赁房产库存的迫切需求，布里斯班的投资环境非常有利。”

珀斯内城区、中环(距离市中心5-10公里)和外围地区(10-20公里)的空置率在截至6月的一年中都有所收紧。

这也是由于大量涌入的居民寻求落脚之处，但新的待租赁房屋供应水平较低的结果。

根据SQM最新的数据，珀斯CBD的租赁房屋空置率下降了80个基点，至2.4%，阿德莱德的空置率也下降了40个基点，至4.8%。

霍巴特的空置率稳定在1.1%。

PRD的报告显示，西澳洲首府的内城区、中环和外围地区的独立屋周租金水平分别上涨了17%、20%和18.4%，而各地区单元房租赁市场的每周房租也上涨了13.5%、14.3%和18.5%。

PRD指出：“这表明珀斯住宅房地产市场的住房供应短缺以及需求的增加。”

即使在受疫情影响最严重的墨尔本和悉尼，部分租赁市场已经企稳，甚至有所加强。

Mardismo表示：“与一年前新冠疫情刚爆发时相比，失业率有所改善，有更多在家工作的人仍然可以偿还租金。”

截至今年6月，新南威尔士州首府的四居室及以上的独立屋租金中值有所下跌，而悉尼内城和中环的三居室及以上单元房的租金出现上涨。

据报告称，悉尼整体的空置率已经恢复，目前已接近3%的基准线。

墨尔本的外环空置率为3.1%，是全市最低的。与此同时，中部城区的空置率为3.9%，而市中心达5%。

Mornington Peninsula的可出租房屋数量有所下降，该地区的空置率下降了20个基点，至1.2%。

PRD表示，尽管内环的空置率较10月份的7.7%有所改善，但外围地区仍是投资者最安全的押注。