还指望澳房价会跌？经济学家：人人都会拥有房子是不可能的！

2017-09-05 来源：每日地产ozreal 原文链接评论14条

上周三，澳洲经济发展委员会（Committee for Economic Development of Australia）在布里斯本发表了澳洲房产报告，会上多名专家表示，随着租房者人数的不断增长，租房者已成为房产市场的一部分，而此次以住宅负担能力为主题的全国对话，却忽略了租房者群体。

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Choice总裁Alan Kirkland表示，对许多澳洲人而言，终身租房已成为新现实。他说：“我们应当意识到，对很多人而言，住宅负担能力不再意味着有能力购置房屋，而意味着长期租房。我们必须找到方法，让租房者更容易找到负担得起的出租房，与此同时，一旦有意外情况发生，他们能行使自己的权利。”

他补充表示，对一部分澳洲人而言，购置自己的房屋简直就像天方夜谭。

澳洲国民银行（NAB）澳洲经济主管Riki Polygenis表示：“说实话，这个事实我们无力扭转。但我们必须停止假装人人都将拥有自己的房屋，真正需要的是，找出方法营造对租房者更友好的租房市场。不久的将来，除非政府实施大规模的干预，或发生大灾难，否则房价不会降低。“

他还表示：“截至目前，导致房价上涨的因素有很多，比如强劲的人口增长、海外需求、有限的供给、税收安排等。我认为，除非上述因素发生翻天覆地的变化，澳洲的住宅可负担能力不会有很大的改善。”

澳洲经济发展委员会（CEDA）董事会成员John Edwards表示，房价与工资之间的差距越来越大，而澳洲联邦政府和州政府则缺乏政治支持和勇气，在缩小两者差距上作为有限。

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Edwards博士说：“这是澳洲政治最敏感的问题，是块烫手山芋，没人敢处理。我们一直非常不愿管制负扣税，也不愿限制资本所得的优惠待遇。按照现在的情况，澳洲租房制度的天平是对房东有利的，而且倾斜严重。”

澳洲国民银行（NAB）澳洲经济主管Polygenis女士补充表示：“目前，我们并没有支持居住安全的法律体制。重要的不是租期的长短，而是房东有义务维护房产的状况，提前通知租客，只有在租客有明显过错时，才会逐出租客。我认为，试图解决负担难度问题，将是一个很漫长的过程。众所周知，消费者的支出也受到财富效应的影响，因此，在这个处理过程中，还要确保不会给房价施加下行压力。“

关键词：租房房地产楼市

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