华人投资者近$570万买下悉尼奶茶店！成交价达$13.2万/㎡，刷新澳洲纪录（图）
《澳洲金融评论报》2月28日报道称，近日，悉尼环形码头的一家奶茶店以每平方米$13.2万的价格售出，打破了此前的纪录。
报道称，澳洲此前商铺售价的最高纪录（按平米计算）为11.3万澳元，由紧邻Opera Quays零售区一处商铺创下，该店铺距离悉尼歌剧院仅200米。
Colliers经纪人、亚洲市场主管Joseph Lin表示，这处位于Macquarie St 1A Lot 11的商铺面积为43平米。在成功出售给当地的一名华人投资者之前，曾收到过150多次询价。
Joseph Lin表示，询价者中不少来自海外，其中大多数是亚洲买家。他们受到旅行限制的影响，无法亲自来澳查看。
这家店租给了奶茶店CoCo Fresh Tea & Juice，租期为4年，年租金为$30万，出售时的收益率约为5.25%。
《澳洲金融评论报》报道称，连同该商铺一起售出的186平方米办公室成交价为400万澳元。
Joseph Lin表示：“我收到了很多海外买家的问询，他们未能迅速采取行动，但现在边境开放了，预计将有更多的海外买家来澳投资。”
（图片来源：《澳洲金融评论》）
尽管去年年底上市时，零售投资方面存在不确定性，但地段和租户是引起高度关注的关键因素。
Joseph Lin表示：“这可能是你在澳大利亚能找到的最佳地点之一，拥有国际品牌租户、强有力的契约，服务独特，而且回报率比新冠疫情之前更好。”
Opera Quays的零售地产非常稀缺，按每平方米计算，之前的澳大利亚零售业销售纪录由同一建筑群中Lot 3和Lot 4的44平方米店铺创下的，在2021年初以500万澳元售出。
在Lot 10业绩增强以及零售环境的改善之后，隔壁Lot 11地块的所有者也决定通过Joseph Lin、其同事Angus Windred以及Plus Agency的Peter Li出售。
由于边境开放，疫情限制已经放松，Joseph Lin相信，Guylian Belgian Chocolate Cafe所在的Lot 11将吸引更高的价格。
“我们将看到更多的国际买家回到澳大利亚，他们渴望优质库存。”
2021年，Colliers在悉尼出售了价值$1.15亿的零售和分契式地产，其中47%由亚洲投资者购买。
（Jo）
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