悉尼房价近一年半首次下跌，2月CBD跌幅名列前茅（组图）

据realestate报道，悉尼房价在近一年半首次出现下跌后，悉尼CBD和内南区在上个月跌幅排行中名列前茅。

CBD和内南区（包括Redfern、Alexandria和Rosebery等区）的房地产价格在2月份平均下降了1%，在过去三个月中下降了2.3%。

在经历了一年19%的增长后，乡镇房屋首当其冲。房价中位数在2月份下降了2.4%，在本季度下降了3.8%。

中位价每月下降0.2%，季度下降1.5%，全年增长10%。

内南区的房价在过去一年中增长了19%

其他房价下跌的地区包括Hills区和Hawkesbury地区，这些地区的房价比2月份下降了0.5%。在本月下降之后，一年同比增长了30.8%。

Sutherland Shire的房价在一年增长30.9%后下跌了0.4%，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在悉尼最低端和最高端的房地产市场中，买家需求明显不匹配。

2月份悉尼内南区的房价下跌

他说，虽然便宜的区仍然需求旺盛，但价格较高的房产需要更长的时间才能出售。这在每月房价涨幅最高的地区很明显，包括西区外围和蓝山（上涨0.9%）、西南区（0.8%）和Blacktown（0.7%）。

高房价房子的价格增长也会持续更长时间，并且处在房价增长循环的不同阶段。

“房价上涨最厉害的市场，负担能力也很紧张。”

今年拍卖会上的竞标者减少了（图片来源：realestate）

Lawless 先生补充说，密度较高的住房选择仍然不如独立住宅受欢迎，而且悉尼仍有部分地区的房产供应量很高。

这包括CBD和内南区，这在历史上是投资活动的温床，但在疫情初期租金开始下降时就失去了投资者的青睐。

“买家又开始青睐这些地方了。我们还是看到大家对低密度住宅的喜好。随着时间的推移，情况可能发生改变，目前对独立屋的需求更高。”

The Agency的Brad Gillespie表示，自去年开始，内南区买家需求水平有所下降。2021年，每场拍卖的注册竞拍者达到了15人至20人，过去两个月，注册竞拍者减少到了4人至7人。

虽然拍卖会上的竞标者较少，但参与竞标者的质量也带来了一些不错的结果，他迄今为止还没有经历流拍。

Gillespie表示，周末他曾以255.5万澳元的价格出售Alexandria的三居室，比底价高35万澳元。

“市场已经疲软，不是说会上涨，但也不会急剧下降。”

各城市地区房价的每月变化：

（Carol）