拍卖清空率降至两年来最低点

上周末，拍卖清空率降至两年多来的最低水平。

随着周二可能加息0.5个百分点将给借款人带来更大压力，经济学家预计，这意味着房价将进一步大幅下跌。

上周末，CoreLogic公布的首府城市整体初步清空率为55%，这是自2020年4月以来最萧条的结果。

被拍卖的房屋数量下降了五分之一，至1864套。

在6月份房价下跌1.6%，为所有首府城市中跌幅最大的悉尼，初步清空率为52.5%。而一旦所有766场拍卖的结果统计出来，这一数字预计将下调至50%以下。悉尼的总拍卖房产数量较前一周下降了14%。

墨尔本本周举办了628场拍卖活动，低于上周的1000场和去年同期的1073场。其初步清空率为56.8%，这也是自去年9月以来的最低水平。去年同一周，墨尔本成功交易的房产比率为73.1%。全澳还有超过300套房屋因卖家的紧张情绪而撤回拍卖。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：“清空率的趋势仍在下降，并可能进一步走软，这反映出较低的负担能力、贷款利率上升以及买家信心的疲弱。”

“交易水平骤然下跌。”

在拍卖清空率大幅下降之后，本周现金利率预计还将上调0.5个百分点。

在接受 Reuters调查的33名经济学家中，除1人外，所有人都预计澳洲周二将上调现金利率至1.35%。这一加息也将很快被已经上调其固定利率的大型银行传递出去。

阿德莱德表现最好

在规模较小的拍卖市场中，根据CoreLogic的数据显示，房价仍在上涨的阿德莱德，192场拍卖反馈的初步清空率最高，达到71.3%。

在布里斯班计划的举行154场拍卖中，初步成交率仅为43.8%，为2020年11月以来的最低点。

堪培拉51.2%的清空率是该市自2020年4月以来的最低水平。珀斯仅进行了21场拍卖，创下了50%的清空率。在塔斯马尼亚只有两场拍卖举行。

在悉尼和墨尔本，Domain的初步清空率分别为55.8%和54.9%，而全澳的结果为55.6%。

与CoreLogic和Domain的数据相呼应的是，澳洲最大的房地产经纪公司Ray White上周末公布的清空率为56.9%。

悉尼内西一老旧房产高价售出

Ray White新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro表示：“我们继续看到卖家预期的转变，更多的业主迫切希望能够满足市场要求。”

上周，Ray White拍出的最高价交易是一套四居室的水景住宅，位于悉尼内西区Chiswick的3 Hezlet Street。在拍场上，它以460.5万澳元的价格售出。

这套房产拥有绝佳的水景，坐落在内西半岛城区的抢手地段。但这所房子已经开始渐渐显示出它的年龄，自20世纪70年代以来，它的装修和外观相对没有什么变化。

当天共有11位买家注册参与了这场拍卖， Ray White-Drummoyne的销售中介Mario Carbone称，他们既有翻修行业的新手，也有急于把这栋房子改造成现代住宅的建筑商。

根据Carbone的预计，新业主需要花费大约100万澳元进行翻新，才能达到周围房屋的标准。

“高端房产的表现仍然很好，”他表示。

这套物业在拍卖中吸引人的一个因素是因为它的稀有。

Carbone透漏：“自1975年以来，它就没有向市场出售过。”

“这个半岛的房产非常抢手。那里有很多老富豪，他们不喜欢搬家……如果你错过了，你很快就不会再有这样的机会了。”

在墨尔本东北部的Doncaster East，位于32 McKenzie Street的一套五居室房产在六名买家竞争后，以241万澳元的价格成交，比保留价高出41万澳元。

Philip Webb Real Estate的销售中介Robert Groenweld和Filippa Ardolic负责这处房产的交易，并将指导价定在180万澳元到198万澳元之间，但当天的保留价为200万澳元。

Philip Webb Real Estate首席执行官Anthony Webb表示，成功的买家一直在马来西亚通过直播参与拍卖过程，并使用FaceTime与一位朋友共同参与了竞价。