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借贷成本不断上升,首次置业者苦不堪言(图)

2023-02-19 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

首次置业者正首当其冲地承受着借贷成本上升的冲击,去年12月,这类客户的新房贷款率比其他任何买家都要低,已降至两年半多来的最低水平。

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澳大利亚统计局近日公布的数据显示,首次置业者的新增抵押贷款承诺较11月下降4.6%,至37亿澳元,这已经是连续第四个月下降,也是自2020年5月以来最低的月度总数。

借贷成本上升全面打击了购房者,自住业主和投资者的借款也有所下降,去年12月新房贷款承诺总额下降4.3%,至234亿澳元,为26个月来最低。

更高的利率也给以东海岸为主的住宅房产市场带来了很大的打击,CoreLogic的数据显示,1月份全国住宅价格进一步下跌1%,较去年4月份的峰值下跌8.9%。

买方经纪Julie DeBondt-Barker表示,首次置业者发现他们的贷款能力也在下降常驻墨尔本的DeBondt-Barker称,“很多人都不得不从头开始。”

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(图片来源: AFR网站)

“我们联系的那些原本可以贷85万澳元的人现在只能贷75万澳元,他们可能一直在(内北部城区)Thornbury寻找房子,突然间,他们把目光投向更远的Preston或Reservoir。”

新抵押贷款承诺已经连续下降11个月,房价下跌和借贷成本上升让购房活动不断降温。

不过,JPMorgan的经济学家Jack Stinson表示,随着利率上升的周期达到顶峰,贷款可能会增加。

Stinson近日表示,“我们预计,随着加息周期接近尾声,借贷能力下降对新增贷款活动以及更广阔的房产市场的影响将减弱。”

去年12月,房产投资者的新增贷款承诺下降4.4%,至79亿澳元,为18个月来的最低。

ABS的数据显示,自住业主的贷款下降了4.2%至156亿澳元,为2020年7月以来的最低水平。加息上限越高,对住房贷款的抑制作用就越大。

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(图片来源:网络)

澳新银行首席执行官Shayne Elliott表示,今年加息的次数将超过人们的预期,因为家庭财务状况良好,而且几乎没有失业率上升的迹象。

澳新银行的经济学家预测,澳大利亚的现金利率将达到3.85%的峰值。

尽管一些经济学家(如咨询公司BIS Oxford Economics的经济学家)预测,现金利率将在3月份达到3.6%的峰值,但澳新银行和投行花旗等其他经济学家预计,所谓的顶端利率将达3.85%,而德意志银行预计峰值为4.1%。

买家经纪DeBondt-Barke女士表示,当人们普遍认为利率已经见顶时,购房竞争将比现在更激烈,首次置业者应该考虑在利率可能达到峰值时他们能借到多少钱。“如果他们的商业抵押贷款利率升至6%,他们能承受吗?”她说。

“如果答案是肯定的,首次置业者现在就应该买入,当利率稳定下来时,所有人都会进入市场。”

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