悉尼和墨尔本豪宅市场一骑绝尘，房地产已触底反弹？专家仍持谨慎态度（图）

今年头三个月，悉尼和墨尔本的昂贵房产市场比经济实惠房产市场更加强劲。

富人区的房产价值上涨通常是房产市场跌至低谷并开始复苏的迹象，但专家表示这次还为时过早，他们还不能确定是否会持续反弹。据CoreLogic数据显示，悉尼价值超过152万澳元的房产价值上季度上涨了1.3%，属于悉尼房产市场的前25%。

这是从一月份的三个月内而言，居民房产价格同比下跌了4.1%。在更经济实惠的市场前25%中，房产价值在三月季度下降了0.7%。

在墨尔本，市场前25%以上的房产价值为105.1764万澳元或以上，上述地段的房产价值在同一时期下降了0.6％，比经济实惠房市场前25%更强。

与一月份的三个月相比，墨尔本的富人区也稳定下来了，原来下跌了3.5%。房产市场的富人区，特别是悉尼市，通常领先于房价上涨的趋势。

今年，热门社区的房价和拍卖竞争开始回升。CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，尽管数据越来越表明市场可能已经经过了低谷，但由于仍有巨大的风险，目前还为时过早。Owen说：“越来越多的数据表明，市场已经经过了周期的低谷，但我们仍然有些谨慎，因为仍然面临很多风险。

我们必须等待并观察，看看这些风险如何在未来几个月被家庭和澳洲储备银行应对。”数据显示，悉尼自2022年1月份的高峰至今房屋价值已经下跌了13.8%。墨尔本从2022年2月份的高峰开始，房价就下跌了9.3%。

（数据来源：Corelogic)

但是，由于可能会有进一步的利率上升和房主从低固定利率转向更昂贵还款的风险，市场反弹是否会持续受到影响。

Owen说：“风险在于，家庭无法承受更高的利率，大量人同时把他们的房子放到市场上出售。” 这会导致房价下跌。

市场富人区的增长并不是在所有城市都共享的。在过去的季度中，布里斯班的上市市场价值下跌了2.1％，珀斯下降了0.4％，而更实惠的房产市场在这两个城市中表现更好。

（图片来源：SMH网站)

安邦资本首席经济学家Shane Oliver博士也不愿意说市场已经到达底部。

他说：“我认为，我们还没有看到市场底部。这可能只是一个息息相关的反弹。历史告诉我，要获得持续的反弹，需要更低的利率，而现在还有很长的路要走。

“过去的利率紧缩的影响仍在延续。”Oliver说，市场与过去不同，因为利率上涨的同时人们对房屋的需求也在增加，因为移民正在返回澳大利亚。

在悉尼，BresicWhitney机构的首席执行官Thomas McGlynn表示，由于拍卖竞争加剧，今年第一季度的折扣已经停止了。该机构在包括悉尼东部郊区在内的多个地区运营。该机构三月份的平均销售价格为207万澳元，比平均挂牌价格高4万澳元。

这是上一季度的情况，当时平均销售价格为234万澳元，比平均挂牌价格低5万澳元。McGlynn表示：“这表明我们可能已经超过了谷底。”在墨尔本，信心十足的买家正在回归市场，许多人希望在房价再次上涨之前入市。

Nelson Alexander Carlton的董事Nicholas West表示，多个竞标人现在正在回到拍卖市场。他说：“人们认为我们已经接近市场底部，因为利率已经停顿，可能会再次上涨，他们认为‘在它们上涨之前，我将现在行动，价格再次上涨’。”

他说：“我当然不认为市场将起飞，但对于销售房屋数量的缺乏无疑有助于获得良好的销售价格，”这或许可以在秋季或初夏改变，如果卖家决定回到市场。