河南鹤壁1000元全款买套房，到底怎么回事？买房者回应，揭开真相（组图）

低价房有风险吗？

1000元人民币全款在河南省鹤壁市买套房的消息一度冲上热搜。

5月16日，河南省鹤壁市自然资源和规划局不动产登记交易中心工作人员在接受中新社国是直通车采访时回应称，目前没有查询到媒体报道文中“丁乐”这一购房者信息，也未查询到有1千元房产交易的登记信息。但是，两三万元买一套房的交易记录还是有的。

在北上广深等大城市一套房动辄几百万元甚至价值过亿，即便是普通三四线城市也得几十万买套房。从国家到地方，在保障“房住不炒”前提下出台各项政策提振楼市助力经济发展，那么花1千元在鹤壁全款买套房到底是怎么回事？

揭开“1千元全款买套房”真相

1000元人民币全款买房者丁乐在接受中新社国是直通车采访时表示，“丁乐”这个名字是他接受采访时要求媒体用的化名，但2020年在河南省鹤壁市1000元全款购买了一套房产是真的。

那为什么在鹤壁市不动产登记交易中心查询不到1000元一套房产的交易登记等信息呢？这背后就是风险点所在。

丁乐说，这套房子实际花了2000元，因为还有1000元中介费。赶巧碰到就买了，当时就是图便宜。不过该房产有很多问题：

首先，不好过户。因为实际房本不在真实房主名下，如果要过户，得下功夫去找房本上的房主。在如此低价之下，丁乐觉得倒也无所谓，拿到全套的“倒房”协议也是个凭证，所以没有过户。

换言之，从法律意义上，丁乐并非这间“千元房”的主人。

其次，房顶漏水。这套“千元房”在鹤山区煤气公司院内，二层楼的顶楼，丁乐形容“漏得和鬼屋似的”。

第三，屋内设施残破。桌子上都长出了蘑菇，吊灯锈烂了掉在地上。丁乐说，当他把照片发在群里后，很多人说像是恐怖片里的场景。“买它，就是图便宜，想着抽空找人简单修缮下也能使用或者出租。”

花2万元拿下一套房的小区外景 受访者供图

加上这套房，丁乐在鹤壁一共购买了14套房，价格最高的一套房是本月在鹤壁市山城区福祥家园花2万元购买的，建筑面积81平方米、6层楼顶，缺点也是房顶漏水严重。

房子是丁乐是从鹤壁一个几百人购房群的群友手中购买，这位群友经常买卖这些低价房，这套房子是群友4.5万元买的，房顶漏水修了几次修不好后就赔了2.5万元出手，丁乐还有一套三层非顶楼、65平方米的房屋也是从这位群友手中购买。

记者在鹤壁市一中介机构处了解到，有一套鹤山区中山路的大产权3室1厅，售价2.6万元，并且该机构工作人员还将记者拉到一个低价购房群，但2万元左右的低价房源数量不多，偶尔出现，也并不很抢手。

前述接受采访的鹤壁市自然资源和规划局不动产登记交易中心工作人员表示，记者了解到的那套房子在老城区鹤山区，位置偏僻，属于原来的老工矿区，在那里居住的人已经越来越少。

“低价房”的生活怎么样？

据丁乐介绍，最近购买的鹤壁市山城区这套房子虽然偏僻，但购物和生活很方便。小区楼房外墙还做了很多彩绘，整体环境挺好，甚至比一些大城市的老旧小区要好很多。

丁乐说，这些老旧小区住户对比10年前肯定是减少的，但目前也感觉不到人丁稀少或者冷清。虽然能见到偶尔有外地人新搬进来，但本地人还是占绝大多数。自己贴在房门上的电话，偶有拨打咨询租用或购买的，也全都是本地居民。

据查询一些房地产交易网站显示，鹤壁市新区即市政府等机关单位所在地，80万元左右的新建房很常见。即便是在两三万元低价房所在的鹤山区和山城区，二三十万元的二手房也比比皆是。

中原地产首席研究员张大伟在接受中新社国是直通车采访时认为，鹤壁的低价房很正常。这些低价房在中国多地一直长期存在。不仅是鹤壁，很多三四线以下城市都有这种低价房。房屋经过三四十年的使用，在市场供需等多种因素影响和调整下，其价值与当前价格也基本平衡。

张大伟表示，像北上广深这样的大城市房价高，更多是包含城市的价值，价格与市场供需也是相对平衡的。这与之前报道中提到的鹤岗、阜新等资源型城市在转型升级过程中形成的低房价完全不同。

据给记者推荐2.6万元那套房的中介机构工作人员介绍，新城区建成后，很多老城区居民都去新城区买房，因为新城区的商品房可为年轻男女们在找对象上“加分”。

据丁乐介绍，他早在2014年左右已经着手购买此类房屋，但从未对买这些房能挣多少钱寄予多大希望，只是见惯北京动辄数百万的房产，觉得这些几万元房产很便宜，从自身经济条件角度出发，虽然不希望赔钱，但也不太在意这些。“毕竟，这些房屋也能派上一定用场。”

丁乐在鹤壁购房也有自己的一套“经验”。他说，去一些看上去还不错的老旧小区，找老人问问哪里有房子卖，经常能碰上让人感觉“捡漏”的低价房。只是这些低价房的房源也紧张，并没有那么容易碰。

中国会出现卖房“倒找钱”吗？

去小城市“捡漏”低价房是个好的投资方式吗？

“没有多大投资价值。”张大伟表示，如果从实用角度出发，这些老旧小区房屋的确对自己有用，可以买。但若从投资角度，他并不认为这些房屋有太多投资价值。除非，这些区域极具发展潜力或者已经看到政策利好的趋势。而且这些老旧城区拆迁改造也很难说什么时间被提上日程。

张大伟介绍，在美国底特律早有1美元拍卖房产的先例。在征收房产税的国家，有的房主需要给购房者支付费用才能出手那些居住价值很低的房产。“我们国家将在很长一段时间里执行‘房住不炒’的理念，提振楼市也是为经济整体运行平稳而作出的合理调整。”

在他看来，虽然“负值”房产现象在中国出现的时机远未到来，但随着政策调整和市场的变化，“负值”房产也并非不可能，所以无论是炒低价房还是其他个人认为的稀缺房产，都不是投资的首选。

据丁乐介绍，在他所购买的低价房小区里，也有一些从事自媒体、内容创作等工作的年轻人居住。这里物价低，很多老旧小区连物业费都没有，生活成本极低。对于一些追求悠闲、慢节奏生活的人来说，这些房价超低的老旧小区简直就是“乐土”。

随着竞争加剧，已经有人开始选择并不太“卷”的小城市生活，以另一种方式实现自己的理想，追求心中那份安宁。