悉尼房地产市场“大地震”！新南威尔士州州长的提议，城市面貌将改头换面？（组图）

在没有警告、未经协商且缺乏解释的情况下，新南威尔士州州长Chris Minns可能会永远改变悉尼的面貌。

或许他将经历数年的游击战，消耗政治资本，直到精疲力尽，屈服于这座城市房地产市场上建立的自私行为。

6月15日，Minns向房地产开发商提出了一个提议，对价值超过7500万澳元的公寓建筑提供额外30%的高度增加，前提是他们要资助15%的住房。

几天后，规划部门对这一承诺进行了限定，表示该政策将适用于悉尼范围内距离火车站和其他交通“枢纽”800米以内的建筑。房地产行业感到惊喜。

一位公寓开发商在Minns宣布的当天花费了2.6亿澳元购买了悉尼的土地。土地的价值突然增加，他担心卖方会意识到。

但实际上并没有。Mirvac的股价在一周内上涨了7%。亿万富翁Harry Triguboff，Meriton的所有者，变得更加富有。建筑师开始在心里将计划向上修改。

增长联盟

住房慈善机构也对此感到高兴。正如Minns肯定所知道的，他们与开发商达成了一项反市政协议（尽管没有人愿意透露敌人的名字），名为“良好增长联盟”。

其目标是建造更多的公寓，并使其中一些价格非常便宜，以至于教师和单亲家长也能负担得起。

根据消息来源，政策的保密性是为了阻止开发商提前操作，并防止悉尼市长Clover Moore和悉尼各地的反开发市政厅长（包括Hunters Hill的自由派Zac Miles）的先发制人攻击。有关住房短缺的数据表明，Hunters Hill是澳大利亚最自私的地区。

Moore是市政特权的坚决拥护者，富有的悉尼居民利用这一特权将较低阶层远离港口、水路和海滩。Moore表示：“这将剥夺市政厅的规划权，而市政厅是最了解他们社区需求的机构。” 当然，这正是Minns的目标。他愿意在其他情况下可能是一次神话般的使悉尼的住房可负担得起的探索中，与Triguboff站在一起，这表明这位工党州长在2012年普林斯顿大学的经济学课上有所关注。

瀑布效应

在澳大利亚，这一政策的理论基础是由独立研究中心的经济学家Peter Tulip奠定的，他费尽心思列举了市政厅未能达到州政府规定的新住房目标。Tulip的工作被新南威尔士州的生产力专员Peter Achterstraat使用，后者上个月发布了一份分析报告，其中充满了常识和直接的写作，令人费解的是这份报告是如何从政府中脱颖而出的。

“一个家庭可能本来想住在纽镇，但如果那里没有兴建新住房，他们就会妥协选择在离中央商务区更远的阿什菲尔德居住，”报告中写道。

“这意味着另一个低收入家庭将被挤出阿什菲尔德，进而被挤入Burwood，以此类推。总之，在纽镇建造更多住房会提高当地的可负担性，也会在阿什菲尔德、Burwood以及其他家庭认为合理的地方提高可负担性。” 根据Achterstraat的逻辑（政府似乎接受了这一逻辑），在莫斯曼、邦迪海滩和亨特斯希尔建造新的公寓大楼将使整个拥有530万人口的城市的住房更加便宜。

这也许是Minns的政治计算所在：多数人的利益将在选举中战胜那些因新公寓大楼使他们位于北岸和东郊的价值百万澳元的庭院黯然失色的选民们的不满。

政治平衡

不幸的是，对于Minns和社会平等来说，在这种情况下，政治天平很少平衡。市政厅是专业的开发阻碍者，可能能够击败住房联盟的倡导。

Minns和规划部长Paul Scully有权通过所谓的州环境规划政策单方面改变规则，行业内人士称之为SEPP。

目前，他们承诺进行磋商。“我们将与地方政府就最终细节进行合作，”Scully上周表示。

目前尚不清楚Scully的部门是否有足够的资源（因为私营部门抢走了部门的员工），以合理的时间审核将通过被称为“州重大发展路径”的项目。“这将使部门陷入恐慌，”一位规划专家表示。“这将引发一场部门无法承受的申请风暴。” 目前，这个计划仅仅是个计划。如果实施，它将重塑这座城市，并使Minns成为Triguboff和愿意购买他公寓的人们的英雄。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)