珀斯房市火热不减，但时至年底，房奴们或将迎暴击（组图）
显然，正当红的珀斯房市很难在短期内降温，但它的热度一旦开始下降，所带来的的消极影响将是巨大的。
澳洲东海岸的炒房者们持续抬高着西澳的房市，从那里前来西澳找工作的人群也间接促使了西澳房租价格的上涨、损害了部分本地人的利益。
《Your Money》一直在就西澳的房地产市场状况进行调研，它采访了当地的房地产经验丰富的行业从业者（他们通常与实际的房屋销售过程无关），在与他们交谈中得知了一个有趣的现象。
（图片来源：西澳人报）
CBRE（澳洲四大行聘用的最大估价公司之一）的高级估价师Kate Beekink表示，当地的购房者现在面临着来自东海岸投资者的激烈竞争。
（银行和其他贷款机构聘请专业估价师来确定房屋的实际价值，以确保房屋的价值足够作为贷款的担保物）
“拥有固定抵押贷款，需要重新评估房屋价值的人非常多，对他们来说幸运的是，西澳的房市依旧坚挺，” Beekink说道。
“最引人关注的一个事实因素是：我们经手的西澳房产评估中，有60%是来自跨州投资者。”
投资者群体对西澳本地的房市兴趣最大，他们的兴趣不仅来自于房产增值，同样也来自于这里的租金回报。
（图片来源：谷歌）
“这些兴趣点和西澳本地的买家并无区别，为了更好的达成交易，通常需要让他们确信房产有着良好的租金收益，” Beekink说。
“那些本身就带有现成租约的房产更容易达成交易。”
作为在商业和住宅资产板块摸爬滚打近40年的租赁界大鳄，Tyler and Sons的领导者Tim Tyler相信，来自东海岸的工人推动了珀斯的租赁需求，他们在这个房屋空置率为0.7%的市场里为了一处容身之所和本地人们激烈的竞争着。
（图片来源：谷歌）
“他们愿意付任何价格，负责任的讲，同样的事情正在东海岸上演。” Tyler 说。
“你可以看到，每一个出租屋几乎会收到来自东海岸的三四个申请，即使他们对这个出租屋一无所知。我的一个来自东海岸的申请者曾问我Scarborough的一处住所是否已经通电。”
Tyler表示，面对租赁市场如此激烈的竞争力，当地人不敢轻易换房子。
“很多租客面临的就是租约到期后的租金上涨，他们会抱怨，也会去四处寻找其它房屋，但最终他们发现，找不到比现在的房子性价比更高的地方了。”Tyler说。
（图片来源：谷歌）
虽然投资者和房主可能因房地产的两位数回报而洋洋得意，但风暴云可能即将到来。
“高息所带来的影响通常需要数月才能在整个房产交易系统中彻底体现，” Beekink说。
“到年底，全部的影响才会显现出来，即使现在已经有些房奴陷入困境。如果这与因经济放缓而导致的高失业率同时发生，房奴们会面临更糟糕的情况。”
（zhouyu）
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