最新！珀斯房价中位数出炉，这些郊区或跌出百万澳元俱乐部（组图）

《WAToday》7月27日报道，高需求和低供应并没有阻止珀斯郊区的房价在过去一年中出现两位数的下跌。

Domain周四发布的六月份房价报告显示，珀斯目前的房价中位数为690468澳元，与去年同期相比上涨了5.4%，即3.5万澳元。

Ascot是过去12个月中表现最差的郊区，下跌了近22%，房价中位数为58.75万澳元。

Subiaco有可能退出百万澳元俱乐部，房价下跌了19.3%，至109万澳元，其次是East Perth（下跌13.6%，至48.4万澳元）、Maylands（下跌11.5%，至50万澳元）和Dalkeith（下跌11.4%，至292万澳元）。

REIWA首席执行官Cath Hart表示，西澳市场整体增长温和，部分郊区增长非常强劲，但过去12个月增长速度有所放缓。

她说：“对于那些关注自己所在郊区并可能注意到今年房价下降的人，建议他们回顾一下前几年的情况。”

“它可能在一年前出现了异常增长，现在刚刚从高位回落。”

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珀斯的购房者正面临着激烈的竞争，因为可售房源短缺继续困扰着市场，目前有5272套房产待售。

数据显示，珀斯一些郊区目前没有挂牌出售的房屋，包括Anketell、Beldon、Jolimont和利德Leederville。

Alfred Cove、Booragoon、Edgewater、North Lake和Stratton等多个郊区仅有一套挂牌房源。

CoreLogic的最新数据显示，今年珀斯挂牌出售的房产数量同比下降了32.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，他对投资者在珀斯房产市场上没有更加活跃感到惊讶。

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他说，ABS贷款指标显示，投资者占整个新州新增抵押贷款价值的38%，但在西澳仅占28%。

他说：“真正令我震惊的是，珀斯的投资活动比例较低，但租金收益率却是各州首府中最高的，达到4.9%，可以说是资本收益前景最好的地区之一。”

“此外，珀斯的房价中位数是各州首府中最低的，在迄今为止的加息周期中，珀斯的房价被证明具有相当大的弹性。”

“很难解释为什么投资者似乎对珀斯市场没那么感兴趣。”

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“也许是某种程度上的从众心理在作祟，尽管悉尼或新州的房价难以负担且租金收益率较低，但仍有更多的投资涌入悉尼或新州的市场。”

“投资者需求疲软的另一个原因可能与矿业繁荣期间和之后西澳房价的大幅波动有关。”

“在2004年至2014年期间飙升之后，由于经济状况疲软和人口负增长，珀斯房价在2014年至 2019年期间暴跌了20%。”