最新数据：2023年房市严峻？澳洲房屋销售最快的区放缓，需要更长时间才出售！（组图）

对于购房者来说，2023 年的房地产形势似乎很严峻。房价上涨，借贷能力下降，待售房产数量不多。

根据买家所关注的区域，供应量往往不足以满足买家的需求，在别人抢先买到买家梦想中的房子之前，他们可能会觉得自己在与时间赛跑。

虽然 Domain 的最新数据显示，有些区的房产正在飞速售出，但总体而言，售房所需的时间已经放缓，为准买家提供了更多的时间喘息、思考和考虑他们的决定。

在大多数首府城市，房屋的销售时间比去年同期延长了 20 到 30 天。

即使在经济放缓之后，澳大利亚仍有一些区对于购房者来说仍然难以攻克，比如悉尼内西区的Leichhardt。它仍是全澳销售最快的区。那里的房屋在市场上平均停留 34 天，几乎是悉尼平均水平的一半。

紧随Leichhardt之后的是布里斯班北区的Strathpine，那里的房屋平均上市天数为 39 天。其次是墨尔本东部的Knox，平均上市天数为 42 天。

虽然Leichhardt是澳大利亚销售最快的区，但那里的房屋现在的销售时间比去年要长——多了6天，Domain的研究和经济主管尼珂拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士说，这反映了整个市场的放缓。

她说：“一般来说，随着市场放缓，房屋在市场上停留的时间会更长，因为业主需要时间来意识到市场正在发生变化，他们需要调整要价。去年的经济下滑就是一个很好的例子，有人可能在去年 6 月挂牌出售自己的房屋，而在那之前的一段时间里，我们看到了一些强劲的价格增长。根据过去 12 个月的观察，他们带着不切实际的价格预期进入市场。”

对于平均上市天数没有行业标准，但鲍威尔说，对于卖家来说，交易越快，结果越好。另一方面，对于买方来说，房产滞销时间越长，意味着价格谈判的筹码越大。

The Agency Inner West 的 Alister Barrett 说，经济和市场的放缓使得潜在买家不像去年那样急于买房。

但是，尽管借贷能力降低、利率上调和生活成本危机，人们仍然希望居住在悉尼内西区。

Barrett说：“有的区之所以卖得这么快，是因为这里有很多小户型住宅，价位在100万至150万澳元之间，更容易负担得起。"我们看到的大部分都是两居室、半独立式和联排别墅，吸引了从缩减开支者到投资者、首次置业者和空巢老人等各种类型的买家。

Barrett认为，房产在市场上停留的时间较长，但在过去几个月中出现了几次高峰，这使得的Leichhardt平均上市天数有所下降。

在所有首府城市中，布里斯班的房屋销售速度最快，平均在 55 天内售出，但与去年 6 月相比，上市天数大幅延长，去年 6 月的平均上市天数仅为 34 天。

Ray White Bracken Ridge 的 Bayli Robertson 说，买方活动受到利率变动的强烈影响。

“买家活动确实受到了利率上调的影响。他说："每当利率停止上调，我们就会看到一波想买房的人。例如，在今年年初，我们几乎没有任何买家（房产在市场上停留的时间更长），而最近，随着新房的持有，我们迎来了大量的销售。”

他说，Strathpine 的需求一直很旺盛，由于价格实惠、高速公路四通八达、有多个火车站通往中央商务区，这里的房屋翻售速度仍然很快。

在墨尔本东边的Knox，房屋在 42 天内售出，远远快于墨尔本City 68 天的平均水平。

Property Partners in Real Estate 的Rebecca Halit说：“人们仍然在买房，因为他们想离开墨尔本内城区，到一个社区便利、乡村氛围浓厚、火车线路四通八达的地区。买家也更加谨慎。他们有更多的时间考虑该怎么做。担心错过的恐惧消失了，担心多付的恐惧来了。现在，购房者有更多的时间考虑，这导致更多的人决定不购买。

Halit 曾经历过这样的情况：买家认真考虑了一段时间购买房产，但当利率上升时又放弃了。这就导致房产在市场上滞留的时间更长。

鲍威尔说：“放缓对买家来说是件好事。"在选择合适的房屋时，时间是做出决定的最重要部分。”