多重打击,昆州投资客正抛售房产!有人直呼“受够了”(组图)
据《每日邮报》8月5日报道,随着利率上涨和土地税增加,澳洲一个州的房产投资者们已经“受够了”,纷纷退出房市。
根据PropTrack的研究,六月份,昆州投资房的销售几乎占到了所有房屋销售的近三分之一。
与此同时,澳洲各地的业主们面临着猛增的房产税,以及租金涨幅设限的猜测,给他们已经沉重的房贷带来了额外压力。
(图片来源:《每日邮报》)
仅仅一个月的时间,昆州的投资房产销售量增长了八个百分点,占到了所有房屋销售的29.5%,这个数字比其他任何州都要高。
PropTrack的数据还显示,在该州引入土地税立法后,超过21%的房东已退出了市场。
来自Logan的房地产公司Ray White Marsden的Jett Jones告诉澳洲新闻集团,本周有三名客户打电话给她,希望抛售他们的投资房产,她引述了客户的原话:“我们受够了,利率太高了。”
她还表示,过去一个月,有很多房东咨询了关于房产挂牌的问题,其中许多人都是长期的投资者。
(图片来源:《每日邮报》)
PropTrack的高级经济学家Paul Ryan称,数据显示投资者正在对当前市场做出反应。
他说:“这开始暗示,在利率大幅上升的情况下……投资者面临的财务压力,甚至是未来一段时间的预期现金流,正迫使他们退出投资。”
他还表示,令人担忧的是,投资者情绪也非常糟糕。投资者在建造住宅,以及解决租赁危机的长期解决方案中起着重要的作用。我们的市场中需要非常强大的投资者组成部分,来促进新的供应的涌入。
但他也指出,市场上新房源的出现,可能为其他想要投资的人提供了良好的机会。
Paul Ryan(图片来源:《每日邮报》)
还有其他因素让房东们措手不及,比如对租赁危机和土地税增加的担忧。
昆州政府制订了新的立法,禁止房东每年提高租金的次数超过一次。政府还在2022年6月制定了新的土地立法,根据房东在整个澳洲拥有的房地产投资组合,而不是仅仅在昆州拥有的房产,对房东征税。
但在遭到强烈反对后,政府在9月份放弃了这些提议。
MCG Quantity Surveyors 的总经理Mike Mortlock表示,政府的行动正迫使投资者抛售房产。他说,政府应该更加重视投资者的价值,他们为租户提供了住房。
与此同时,在维州,房东们也在卖出房产,PropTrack的研究也显示,六月份29%的销售来自投资者拥有的房产。
(Alan)