澳房产专家判读市场走向 投资人热情不减

澳大利亚知名房地产专家，房地产电视节目主持人温特尔(Andrew Winter)对2017年全国主要地区房市走势进行分析，为投资者提供建设性指导意见。温特尔很肯定地强调，无论如何，澳人对国内主要房产市场的热情不会退。

温特尔称，应详细了解近半年房地产销售情况、实时挂售情况以及现房、新房甚至地皮存量的市场需求，只有如此才能在房产交易上取得成功。

“地区环境的方方面面都对房市有重要影响，例如：教育状况、犯罪率、就业率以及基础设施建设等等。大范围的市场状况很难把握，投资者需对所在地区的房市及投资热点地区进行具体深入考察，综合考量多种因素后谨慎做出决定。”

据地产观察家报，温特尔对几个主要地区房市进行如下分析预测：

悉尼：存量紧张

悉尼高端社区住房存量有限，预计价格进一步上涨。购房者被迫向城外郊区转移，可能引起城外郊区房价上涨。只有像是新开发的土地区域，随着住房存量增长价格可能放缓。

供应只是一方面，如果消费需求增长，房价也可能随之上涨。内城新公寓市场可能暂时停滞，需要注意的是这只是整体市场的一小部分，投资时应当综合考量。

墨尔本：关注郊区房

墨尔本房市表现出色，但近期一些高端优质郊区存量小幅增长，房价上涨放缓。郊区虽距市中心较远，但来往市区CBD和大型就业市场的交通便利，预计房价稳定增长，那里合理可负担的房价吸引本地和州际投资者关注。

温特尔表示，墨尔本的问题在于市中心地带公寓建设的高增长。如果供应持续超过需求，越来越多的公寓售出后却空置、出租存量增多，不利于市场良性发展。

（图片来源：网络）

珀斯和达尔文：抄底时刻？

2016年，珀斯和达尔文房地产市场处境略显艰难，但从繁荣到衰退是房地产周期循环的自然现象。 西澳与昆州资源产业面临困境将削减大量就业机会和投资，同时也会影响当地房地产市场。

珀斯和达尔文地理位置优越，分别位于西澳和北澳的核心地带。尽管2017年房价会经历波动，但预计大体保持平稳。“有种说法是，时境不佳可买不可卖”。

阿德莱德和布里斯班：温和增长

阿德莱德地区房价涨势温和，波动不明显。就业问题将给房市带来持续性影响。温特尔认为，阿德莱德地区房价合理，适于购买，但当地基础设施建设有待完善，就业市场相对低迷，使购房者望而却步。如果基础设施及就业能够改善，将促使住房需求上涨，当地市场发展状况值得关注。

过去几年，布里斯班和昆士兰东南地区房市普遍出现复苏势头，但十年以来市场调节的作用并不明显，房价上涨缓慢。温特尔认为，许多地区市场仍有增长空间，目前仅热门的内城郊区房价大幅上涨。这里住房价格合理且环境优美对其他州及本地购房者有很大吸引力。

霍巴特与堪培拉：波动不大

温特尔认为，尽管塔州许多地区处境艰难，但霍巴特具备都市生活方式及房价合理的特点，吸引人们来此居住。预计2017年市场不会出现明显变化。

首都堪培拉2016年房市非常稳定，2017年预计保持平稳发展态势。

温特尔总结称，“郊区之间、甚至是街道之间的房价中值、近期销售表现以及市场需求状况都存在较大差异。2017年，房产交易者需要对其所在的本地房市或投资目标地区进行深入考察，综合多种因素做出正确投资决定。”