堪培拉住房成本飞涨！人口不断增长，住房供应问题解决方案来了（组图）

堪培拉是澳大利亚人口增长最快的地区之一，预计到 2060 年人口将超过 75 万。

如果我们要支持这一不断增长的人口，就需要迅速增加住房供应，并考虑短期和长期的解决方案。

住房供应危机是堪培拉面临的最紧迫问题之一。目前，我们的 RZ1 分区阻止了将房产重新开发为双重用途。

堪培拉约 70% 的房产属于 RZ1 ，而且在整个堪培拉都统一适用。这与地理位置和增长区域无关，严重削弱了我们在现有城区内建造更多住房的能力。

近年来，堪培拉的住房成本飞涨，使得住房选择变得越来越困难，尤其是对于跨代购房者、首次购房者以及房地产市场中的低收入家庭而言。

规划改革可以通过增加住房供应和提供更多市场选择来解决这一问题。

为了实现这一目标，虽然应该对 RZ1 分区进行审查，并考虑住房需求，但复式开发仍属于区规模的住房。人们已经认识到可以成功融入城市特色的住房类型，但在当代却受到了不适当的限制。

目前，堪培拉政府已经实施了一系列规划改革方案，这让人们看到了希望。

《2022 年规划法案》现已获得立法议会通过，但我们仍在等待指导堪培拉规划和发展的新的《临时领地规划》。

我们希望该临时计划将改革 RZ1，堪培拉首席部长Andrew Barr本周也预示了这一点。

最终，我们需要考虑 RZ1 在堪培拉的优点，但作为第一步，我们应该首先关注一些领域。

所有的 RZ1 并不都是一样的，应该考虑到城市填充应该集中在适合密集化的区域，并以靠近服务设施、毗邻公共交通和基础设施为基础。

利用堪培拉交通局和城市服务局指定的现有道路等级以及当地中心的位置，我们应该对这些房产的 RZ1 进行改革，允许 800 平方米以上的街区拥有更多的开发权。

这不仅对提高建筑密度最有意义，而且对改善我们的地方中心和活力也有双重好处。

我们的本地购物中心往往没有足够的客流量来为咖啡馆、餐馆和杂货店创造充满活力的生活空间。通过提高这些地区步行距离内的住房密度，我们将刺激该地区的经济增长和生产力，并振兴我们的地方中心。

业界认识到，现行制度需要对官契收取租赁变更费（LVC）。这使政府有能力考虑如何以促进增长的地区为目标，并提供可能需要的新基础设施。

如果我们要实现住房目标，就需要进行改革并采取有针对性的激励措施，让市场迅速做出反应。

堪培拉正处于发展的关键时刻，人口不断增长，住房供应问题亟待解决。

彻底的规划改革不仅是必要的，也是为该地区打造一个更具可持续性、经济性和包容性的未来的契机。

RZ1 改革有很多工作要做，这是朝着正确方向迈出的关键一步。

现在，堪培拉应采取大胆措施，迈向更光明的未来，并考虑温和的城市化和复式形式的发展。