全澳房拍活动强劲回升，清空率站稳七成，悉尼内西富人区Strathfield五居宏伟豪宅$920万拍出，荣获销售桂冠（组图）

拍卖特辑

截至2023年9月17日当周所有数据

上周全澳共拍卖了2334套房屋，成为自4月初以来拍卖活动最繁忙的一周。

悉尼上周共有941套房屋拍卖，初步清盘率为72.5%，仍处于高位。

悉尼内西富人区Strathfield五居室宏伟豪宅以920万澳元拍出，荣获全澳桂冠。

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

在前一周下降-0.5%之后，上周全澳的拍卖活动上升了2.6%，共有2334套住宅被拍卖。七座首府城市中有五座的拍卖数量上升或保持稳定，上周超过了截至9月2日的一周（2286 套），成为自4月初以来拍卖活动最繁忙的一周，也是今年迄今为止第三繁忙的一周。前一周的房屋拍卖数量为2,275套，而去年同期的拍卖数量为2,203套。

全澳的初步清盘率降至20周以来的最低点，在迄今为止收集到的1821个结果中，70.1%的结果是成功的。虽然与前一周的初步清盘率（71.7%，最终数字修正为65.8%）相比下降了1.6个百分点，但上周的初步清盘率仍比去年同期的清盘率高出10.0个百分点，去年同期的最终清盘率为60.1%。

悉尼

悉尼迎来了自复活节前以来最繁忙的拍卖周，全市有941套房屋被拍卖，比前一周（898套）增长4.8%。

悉尼初步清盘率为72.5%，跌至六周以来最低水平，较前一周（73.4%，修正为67.0%）下降90个基点。去年同期，悉尼各地举行了772场拍卖会，最终清盘率为57.1%。

在悉尼的各个城区中，Northern Beaches的表现最佳，清空率为88.5%；Ryde排名第二，清空率为84.9%；Inner West排名第三，清空率为84.8%。

墨尔本

墨尔本的拍卖数量在四周内首次跌破1000大关，上周共有982套房屋被拍卖，比前一周（1016套）下降了-3.3%，比去年同期（1008套）下降了-2.6%。

截至目前，墨尔本共收集到789份拍卖结果，上周初步清盘率回落至70%以下，为69.6%，下降了-1.9个百分点。前一周的初步清盘率（71.5%）在最终数据中被修正为65.5%，而去年同期的最终清盘率为62.4%。

在墨尔本的各个城区中，Inner East以76.8%的清空率位列第一；Inner South排名第二，清空率为76.2%；South East排名第三，清空率为72.3%。

堪培拉

堪培拉举办了102场拍卖会，初步清空率为50.6%。

布里斯班

布里斯班共有173套房屋被拍卖，初步清空率为64.7%。

阿德莱德

阿德莱德共举办123场拍卖，初步清空率为83.8%。

珀斯

上周在珀斯举行了13场拍卖，在收集到的4个结果中，有1场拍卖成功。

塔斯马尼亚

塔州在上周没有举行拍卖会。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至9月17日的四周内，澳洲首府城市共有79,515套待售物业，其中24,482套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,424套房产，待售房源共计26,853套。悉尼排名第二，有7,075套新房源上市，总数达到21,735套。珀斯紧随其后，有3,588套新房源上市，总数来到10,500套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至9月17日的四周内，澳洲首府城市共有67,373套物业可供出租，其中29,859套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到11,376套，可供出租的房源共计26,788套。墨尔本紧随其后，有9,103套新房源上市，总待租房源数达到20,216套。布里斯班排名第三，有3,892套新租赁房源上市，总数为8,540套。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Strathfield的五居室宏伟豪宅以920万澳元的价格售出。

这座宏伟住宅占地1,412平方米，拥有25米的临街面，位于Strathfield的黄金地段，开发潜力巨大。

该住宅由一个家庭紧紧持有33年之久，布局宽敞，拥有正式的起居区，挑高的压制金属天花板和木地板为其增色不少。

该物业还有一个高档厨房，而法式门则通向一个阳光充足的娱乐露台和朝北的带游泳池的平整后院。

昆州

西澳

首都领地

南澳

北领地

Domain首席Nicola Powell表示，春季房屋供应增加不会阻止房价的增长，但会减缓6月季度不可持续的涨幅速度，当时新州首府的房价上涨了5.3%。

Powell女士在上周的《澳大利亚金融评论报》房地产峰会上表示：“我们预计新的房源将继续进入市场，而这将放缓房价增长的速度。”

AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver上周表示，目前仍存在很多不确定性。

Oliver博士说，澳联储去年5月开始加息后，房价几乎立即开始下跌。但他表示，在下跌约10%后，跌势就停止了。

"你可以说，加息对经济的影响仍未完全显现，"他表示。

Oliver博士指出，超出预期的移民数量，加息已经结束的预感，以及租赁市场的紧缩，促使购房者（许多人依赖于父母银行）重返市场。