房源供应持续低迷，中位房价升至新高！在这一首府城市卖房最好（组图）

《每日邮报》11月4日报道称，尽管最近的数据显示租房供应量创下了历史新低，但对于那些想要卖房的人来说却是个好消息，尤其是某州的首府城市。

PropTrack周一发布的最新分析报告显示，在截至9月份的一年里，全国新增租赁房源数量下降了5.7%，这是9月数据10多年来最低的水平。

房源总数也创下了历史新低，同比下降了7.1%。

供应量的减少以及新建房屋数量的放缓，对澳洲目前的住房危机不会有太大帮助。但这意味着，珀斯的住房和租金价格有望飙升，比其他州首府城市更为剧烈。

（图片来源：《每日邮报》）

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，珀斯是目前全国最具竞争力的住房市场。

Creagh在为realestate.com.au撰写的分析报告中写道：“在过去的一年里，珀斯的房价上涨了10.90%，在房价增长方面，珀斯是澳洲表现最好的首府城市市场。”

“这是珀斯历史平均年增长速度的五倍多，使房价达到了历史新高。”

Creagh说，在过去的一年里，西澳的广告租金涨幅也仅次于悉尼，西澳偏远地区同比上涨16.7%，珀斯同比上涨14.9%。

“可租房源的严重不足，导致租金价格快速上涨。”

（图片来源：《每日邮报》）

PropTrack的数据显示，珀斯已取代阿德莱德，成为房价增长最强劲的市场，这是因为买家需求依然强劲，但供应量仍然较低。

Creagh说：“在买家需求强劲的情况下，有限的供应量导致了卖方市场，珀斯的房价超过了其他所有首府城市。”

当其他州的房价因澳联储的加息行动而下跌时，西澳却逆势而上。

“尽管最近房价有所上涨，但与东海岸其他首府城市相比，珀斯的住房价值仍然是可负担得起的。”

“住宅的相对可负担性、人口增长、住房短缺和非常紧张的租赁市场，可能会继续推动珀斯的房价和租金增长。”

这是迈向2024年的一个积极信号，因为我们希望更多的投资者将带来更多的租赁供应。

（图片来源：《每日邮报》）

至于租赁方面，西澳房地产协会（Real Estate Institute of Western Australia）首席执行官Cath Hart表示，在今年剩余时间内，租赁房源可能会保持低位。

“供应仍然是市场面临的最大挑战，尤其是租赁市场，我们对政府最近宣布解决供应障碍表示欢迎......但是，增加供应固然重要，我们也需要一个支持投资的立法环境。”

“我们的市场严重依赖投资者，他们提供了私人租赁市场约85%的房产。他们可以很容易地把钱投到其他地方——而他们也会这么做。”

Hart表示，在新冠禁止驱逐令结束和住房立法修改后，投资者纷纷离开市场。

她说：“虽然西澳政府已经排除了租金上限和冻结租金的可能性，但投资者仍在暂时等待《住宅租赁法》的改革结果。”

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PropTrack报告发布之际，澳洲统计局（ABS）发布了最新的住房贷款报告，显示西澳9月份投资者贷款增长了1.6%。CommSec经济学家Craig James说，这意味着投资者仍然认为房产投资有价值。

“高移民人数和紧张的租赁市场是主要的影响因素，”James说，“投资者住房贷款不仅有所增长（9月份增长了2%），而且同比增长了2.6%，在过去七个月中有六个月都在增长，这反映了房价和需求的复苏。”

PropTrack报告还发现，10月份珀斯中位房价升至57.5万澳元的新高，比9月份增长了0.9%，比2022年10月增长了6.5%。

与9月份创下的30年新低相比，10月份reiwa.com.au网站上的挂牌房源也增加了2.7%，但与2022年同期相比仍下跌了37.4%。

10月份，珀斯的住宅中位租金涨至每周590澳元的新纪录，比9月份上涨了1.7%，比去年同期上涨了18%。

房屋和单元房的周租金中位数分别稳定在每周600澳元和550澳元。

（Rayyan）