珀斯房租四年首次下跌，房价涨势依旧，四大郊区涨幅最高（组图）

数据显示，4月珀斯独立屋的周租金中位数下降了1.4%，约9.50澳元，降至680澳元。

过去八年里，珀斯的独立屋租金仅下跌过两次：一次是2021年11月，每周下降5澳元至440澳元；另一次是2017年11月，降至320澳元。

尽管租金略有回落，但整体水平仍高于去年同期。与2024年4月相比，独立屋租金上涨了4.6%，约30澳元；公寓租金则上涨了8.3%，达到每周650澳元，年增幅约为50澳元。

（图片来源：西澳人报）

REIWA主席Suzanne Brown表示，随着市场变化，今年租金或将波动起伏。

“我们预计未来几个月，珀斯的租金中位数会有所涨跌，”Brown说，“但不同地区的走势将有所差异。”

“在需求强劲的区域，租金可能会继续上涨；而在供应过剩或人气下降的区域，租金则可能回落，租客的议价空间也会随之增加。”

“甚至在同一个区，不同房源的表现也可能不同：一套房子可能提价租出，另一套则可能需要降价才能吸引租客。”

数据显示，4月出租周期中位数为15天，与3月持平，比去年同期快了一天。

（图片来源：西澳人报）

房价方面，珀斯的住宅市场仍在上涨。4月独立屋房价中位数上涨1.1%，达到77.5万澳元，年增长率达19.2%。

Brown指出，不同城区房价表现不一。

“虽然大部分郊区的房价仍在上涨，但也有些区域趋于稳定，个别地区开始出现小幅回落。”

“我们也开始听到一些房源低于挂牌价成交的消息，这往往与房产的位置、展示状况、定价策略以及买家竞争程度有关。”

4月房价涨幅较高的郊区包括：

• Applecross（上涨3.8%，至270万澳元）

• Duncraig（上涨2.5%，至124万澳元）

• Hillarys（上涨2.3%，至145万澳元）

• Padbury（上涨2.2%，至98.45万澳元）

• Dianella（上涨1.7%，至93.6万澳元）

此外，Rockingham、Quinns Rocks、Falcon、Woodvale 和 Girrawheen 也表现强劲，月涨幅均在1.5%以上。

（zhouyu）